Можно ли дарения оформить через МФЦ или надо через нотариуса?

Здравствуйте, Евгений

Не будет ли в данном случае претензий со стороны налоговой?

Евгений

нет, т.к. сделки между близкими родственниками, то то доход одаряемых будет освобождаться от НДФЛ по п.18.1 ст.217 НК

И как правильно оформить такую сделку? Можно ли договор дарения оформить через МФЦ или надо через нотариуса?

Евгений

сделку дарения доли в недвижимости между сестрами требует нотариального удостоверения в силу ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

сделка дарения матерью как единственного собственника объекта недвижимости сыну нотариального удостоверения не требует, достаточно будет простой письменной формы договора и сдать в МФЦ.

Здравствуйте, Евгений!

Сначала обеим сестрам необходимо зарегистрировать за собой право собственности на основании свидетельств о праве на наследство (возможно, это уже сделано).

Далее тётя внука и его мать (сестра тёти) заключают договор дарения доли. Такой договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению на основании ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

О обязанности платить НДФЛ мать внука освобождается, поскольку дарение происходит между близкими родственниками с точки зрения налогового законодательства (ст. 217 Налогового кодекса РФ).

После государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения мать внука становится единственным собственником дома и участка. Она также может подарить их по договору дарения своему сыну. Такой договор дарения уже не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поскольку предметом отчуждения являются не доли, а полностью объект недвижимого имущества.

От обязанности платить НДФЛ сын также освобождается, т.к. близкий родственник.

Здравствуйте!

Если отчуждается только доля, например дарение доли от сестры к сестре, то такая сделка удостоверяется нотариально. 

Если же будет отчуждаться объект полностью, то такую сделку можно сдать в МФЦ без нотариуса.

При этом как уже было сказано коллегами от налогов при дарении между близкими родственниками одаряемый освобождается (от сестры к сестре, от матери к сыну), тетя и племянник близкими родственниками не признаются.

Если сын совершеннолетний, то можно заключить договор купли-продажи от тети и матери одновременно, в этом случае нотариально оформлять сделку не надо. А чтобы не платить налог, то можно занизить стоимость квартиры, но не менее 70% от кадастровой стоимости квартиры. В таком случае от налога освобождается сделка стоимостью не превышающей 1 миллион, если получится занизить стоимость на такую сумму, то налог платить не надо. Еще вы освобождаетесь от уплаты налога, если квартира была в собственности не менее 3-х лет (по наследству).