Здравствуйте, покупаю вторичную квартиру в ипотеку, данная квартира находится у собстенника в залоге у банка

Здравствуйте, покупаю вторичную квартиру в ипотеку , данная квартира находится у собстенника в залоге у банка Тинькоф по потребительскому кредиту, мне в агенстве недвижимости предлогают чтобы мой ипотечный банк который я выберу, погасил задолженность в Тинькоф банке и после снятия обременения документы будут регистрироваться в ЕГРН, вопрос как обезопасить себя, не может ли быть такого что продавец после погашения его кредита моими деньгами просто откажется от продажи квартиры, и я останусь и без денег и без квартиры

16 ноября 2020, 12:28, Строн Никита Глебович, г. Казань

банк квартира документы

Дмитрий Носиков

Юрист, г. Новочебоксарск

Здравствуйте.

вопрос как обезопасить себя, не может ли быть такого что продавец после погашения его кредита моими деньгами просто откажется от продажи квартиры, и я останусь и без денег и без квартиры
Строн Никита Глебович

Для того чтобы обезопасить себя вы должны не просто взять кредит в банке и погасить им кредит продавца, а заключить договор купли-продажи с согласия банка Тинькофф и оплату по договору прописать как гашение ипотеки продавца.

Также можно указать что оплата производится после регистрации права собственности на вас, все эти условия нужно согласовывать с банком Тинькофф и продавцом.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена,… лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

16 ноября 2020, 12:31

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Все

Здравствуйте. Приобрела на торгах по банкротству через арбитражного управляющего квартиру. Предыдущая собственница покуп

Здравствуйте. Приобрела на торгах по банкротству через арбитражного управляющего квартиру. Предыдущая собственница покупала ее в ипотеку от банка ВТБ, на квартире было обременение. После торгов право собственности перерегистрировали на меня, но обременение банк отказывается снимать из-за того, что стоимость квартиры на торгах меньше, чем та сумма, которую у них брала в ипотеку предыдущая собственница. Обратилась к арбитражному управляющему за снятием обременения, он написал в банк письмо, они ему не ответили. Он собирается завершать всю процедуру банкротства, а уж потом снимется обременение. Это (по его словам) займет около 2 месяцев. Могу я со своей стороны предпринять какие-то действия, чтобы поторопить банк снять обременение? В качестве основания обременения стоит ипотечный договор между предыдущей собственницей и банком.

02 июня, 14:10, вопрос №4971963, Елена, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Семейное право

И так же хотелось узнать можно ли как то продавать квартиру без риэлторов, например с поддержкой юристов?

Здравствуйте, хотим продать квартиру . Квартира еще в ипотека осталось немного выплатить , оформлена на мою маму . Помимо меня , мне 25 лет скоро будет , в семье есть еще ребенок мой брат - ему 13 лет . Когда брали квартиру нам сказали что после выплаты ипотеки нужно будет распределять доли на детей и вроде муж мамы тоже должен тут прописан быть . И сейчас когда начали искать информацию о продаже такой квартиры , сказано что нужно будет задействовать опек так как по брат несовершеннолетний и ему тут предназначена доля но в квартире живу только я с мужем . А вся семья в трешке там и прописаны все . Хотелось бы узнать как трудно будет продать такую квартиру , что нудно предпринять , куда обращаться . И так же хотелось узнать можно ли как то продавать квартиру без риэлторов , например с поддержкой юристов ?

29 мая, 14:21, вопрос №4968676, Ольга, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Могут ли отказать в переселении по реновации, если квартира в ипотеке?

Могут ли не переселить по реновации, если квартира находится в залоге у банка под ипотеку?

29 мая, 09:50, вопрос №4968289, Карина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Автомобильное право

Купленный автомобиль находится в залоге у банка и третьих лиц: что делать?

02.05.2026 – Куплена новая машина без пробега у оф.дилера. 03.05.2026 – Выявлено, что машина находится в залоге у банка по соглашению Floor-Plan. 04.05.2026 – Осуществлена регистрация машины в ГИБДД (ПТС). В тот же день был звонок менеджеру дилера. Менеджер заверил, что это обычная практика и максимум за месяц залог будет снят, а ЭПТС переоформлен на меня. 21.05.2026 – В реестре залогов появляется новый залог, в котором Залогодатель – это совсем другая организация, а Залогодержатель – ИП. Итого в реестре залогов до сих пор два залога: один был до покупки, а второй появился после покупки. Вопрос: 1) Есть ли повод для беспокойства или это обычная практика взаимодействия с автосалонами? 2) Появления новых залогов – это вообще законно, учитывая, что по договору купли-продажи и ПТС собственником авто являюсь я, а новый залог появляется без моего согласия и ведома?

27 мая, 10:49, вопрос №4964458, Евгения, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Как оформить право собственности на дом, купленный в ипотеку на племянницу?

Ипотека Здравствуйте. Я покупаю дом но ипотека будет на племянницу (т.е. первоначальный взнос и ипотеку буду платить я) какой документ надо сделать чтобы по окончании ипотеки дом был на мне а не на племяннице

27 мая, 10:43, вопрос №4964453, ОЛЬГА, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.