Как обезопасить свое имущество при аренде помещения?

Здравствуйте. Можете и в договоре прописать обязанность арендодателя по охране этого имущества, при этом в акте должно быть указано какое именно имущество должно охраняться арендодателем. Как пример практики

Истец не представил доказательств, подтверждающих невозможность проникновения в арендуемое помещение и совершение кражи в дневное время в период с 16 часов 55 минут до 17.00 часов 15.09.2011 и с 8.00 часов по 8 часов 05 минут 16.09.2011.Кроме этого, договором аренды в целом и пунктом 4.4.2 договора не предусмотрена обязанность ответчика по обеспечению сохранности собственного имущества истца, находящегося в арендуемых помещениях.Доводы истца, что в данном случае ответчик обязан возместить истцу убытки, так как он несет ответственность за случайную гибель имущества в соответствии с пунктом 4.4.2 договора аренды, несостоятельны, поскольку кража имущества не является случайной гибелью имущества, а пунктом 5.3.15 договора аренды установлено, что арендатор (истец) несет риск случайной гибели своего имущества, находящегося на территории объектов аренды, по вине третьих лиц и обстоятельств непреодолимой силы.

https://sudact.ru/arbitral/doc...Так что больше суды смотрят на сам факт обязанности как таковой арендодателя по сохранности имущества и как это прописано.  Нужно доказать именно как таковую обязанность по сохранению имущества. Ст. 65 АПК РФ

1. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.