Подскажите пожалуйста, что делать в данной ситуации?

Здравствуйте, с продавцом заключили предварительный договор купли-продажи, внесли задаток 50 т.р. Стоимость квартиры 2 500 000. В договоре было прописано что банк переводит 2 340 000, 110 т.р мы передаем наличными и 50 т.р ( задаток) зачитывается в счет оплаты по Основному договору купли-продажи. После того как банк провел свою оценку, он оценил ее в 2 100 000, минус первоначальный взнос. По итогу сумма одобренного кредита 1 900 000. Т.к у нас не было денег доплатить эту разницу, мы подали заявки в другие банки, пока рассматривали заявки, срок договора закончился. Причем за несколько дней до окончания договора, продавец выложил объявления повторно. И уже продала квартиру другим, задаток возвращать отказывается.Подскажите пожалуйста, что делать в данной ситуации?

Показать полностью

09 ноября 2020, 18:57, Екатерина, г. Ростов-на-Дону

предварительный договор банк договор задаток

Иван Ежов

Юрист, г. Набережные Челны

Здравствуйте Екатерина.

Вам нужно обратится с письменной претензией к продавцу, затем в суд.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

09 ноября 2020, 19:05

Екатерина

Клиент, г. Ростов-на-Дону

Скажите пожалуйста, в какой форме писать письмо? Произвольной или есть определенная форма? У меня даже нового адреса нет продавца, оттуда они выписали и готовятся к переезду в новую квартиру

09 ноября 2020, 19:12

Иван Ежов

Юрист, г. Набережные Челны

Претензию надо обосновать, закон я вам скинул.

Претензия

Уважаемый Иванов Владимир Владимирович, ввиду неисполнения обязательств, возложенных на Вас Соглашением от 26.11.2014 года, обращаюсь к Вам с данной Претензией и поясняю следующее:
26.11.2014 года между мной, Петровым Юрием Анатольевичем (Покупателем), и Вами, Ивановым Владимиром Владимировичем (Продавцом), было заключено Соглашение, согласно которому Продавец обязуется продать Покупателю, а Покупатель приобрести и оплатить объект недвижимости (квартиру), находящийся по адресу: г. Москва, ул. Маршала Катукова, д. 1, корп. 2, кв. 3.
В соответствии с п. 12 Соглашения, в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению Объекта Покупатель передал, а Продавец получил денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.
По данному факту, 26.11.2014 года, Вами была написана расписка о получении денежных средств в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в качестве задатка по Соглашению от 26.11.2014 года.
В соответствии с п. 15 Соглашения Договор купли-продажи подписывается сторонами не позднее 10.12.2014 года. Предположительная дата подписания договора купли-продажи 06.12.2014 года, которая может быть изменена соглашением сторон.

Примерно в таком стиле.

09 ноября 2020, 19:49

Похожие вопросы

1150 ₽

Вопрос решен

Приватный вопрос

Получение образования

Подскажите, как поступить в данной ситуации, чтобы остаться в рамках закона?

Приватный вопрос.

20 марта, 11:18, вопрос №4852977, Борис, г. Мурманск

4 ответа

1150 ₽

Вопрос решен

Трудовое право

Подскажите, пожалуйста, какими правами я обладаю в данной ситуации, и что могу требовать?

Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста. Работаю с 22.07.22 главным менеджером по привлечению корпоративных клиентов. В январе 2026 сообщили, что моей должности больше не существует, меня вывели за штат. Никаких предварительных уведомлений о грядущем сокращении численности никому из сотрудников не направляли. 26.01.26 большую часть сотрудников перевели на другую должность, но часть сотрудников так и остается за штатом. Руководитель звонит и говорит писать по собственному желанию либо уволят по статье. Подскажите, пожалуйста, какими правами я обладаю в данной ситуации, и что могу требовать? Благодарю за ответ

10 февраля, 16:48, вопрос №4853278, Анна, г. Москва

14 ответов

Налоговое право

Подскажите что делать в этой ситуации?

Добрый день! Мне дважды отказали в распоряжении материнским капиталом для оплаты сада (подавалась в графе дополнительное образование, как указано в договоре) С формулировкой "Заявление снято с рассмотрения по причине недостаточности сведений. Подайте заявление повторно" Ничего нового в заявлении указать не могу. Ходила лично на прием с СФР, сотрудник проверяла заявку и тоже ничего не нашла, к чему можно придраться. Сказала, что возможно из-за того, что ИНН поставщика услуг (сада) не ищется в базе автоматически, т.к. зарегистрирован в Волгорадской области. Коды лицензий у данного ИП подходят под нужные виды услуг. Подскажите что делать в этой ситуации?

10 февраля, 14:45, вопрос №4853051, Татьяна, г. Москва

2 ответа

Трудовое право

Что делать в данной ситуации я даже не представляю

Здравствуйте. Такая ситуация. Мой работодатель работает через Газпромбанк, а я получаю заработную плату на Тиньков банк. Страну отмечу я имею задолженность по исполнительным листам. Мой работодатель отправил платёжное поручение с указанием вида дохода, но банк посредник сделал перевод без указания вида дохода, что привело к списанию всей заработной платы(аванса) Я прикреплю файл что отправил работодатель в первом фото и как пришли денежные средства мне на счёт. Что делать в данной ситуации я даже не представляю. Подскажите пожалуйста.

10 февраля, 08:41, вопрос №4852479, Павел, г. Москва

3 ответа

Трудовое право

Подскажите, как поступить в данной ситуации?

Добрый день! Работаю по договору ГПХ проектным менеджером в социальных сетях(SMM).Выполняю услуги «Подготовка дизайн макетов». Хотел уволиться прямо здесь и сейчас, по причине того, что не нравится как строится процесс работы - еще в пятницу прошлой недели, но решил все же доработать эту, дабы не подводить агенство, коллег, которым перейдут мои проекты и клиентов, ввиде этих проектов. В договоре присутствует пункт: 6.3. Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке при условии письменного уведомления другой стороны не позднее, чем за 10 рабочих дней до дня предполагаемого расторжения договора. Работодатель (по сути - заказчик) заставляет отрабатывать 10 рабочих дней после уведомления об увольнении. В договоре такого пункта нет, в Гражданском кодексе РФ, также, такого закона нет. Работа производится не по Трудовому договору. Подскажите, как поступить в данной ситуации? Есть ли возможность уволиться без возмещения убытков заказчику и обязан ли отрабатывать 10 дней, как раз до окончания Договора?

09 февраля, 20:11, вопрос №4851977, Сабир, г. Москва

2 ответа