Планирую приобрести долю (1/2) земельного участка «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешённым использованием «Для сельскохозяйственного производства».
Собственник участка один (не долевая собственность), физ лицо.
У меня два вопроса:
1. Могу ли я оформить куплю-продажу доли без нотариуса.
Вася
Добрый день! Да, можете. Для этого необходимо грамотно составить договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок.
2. Из-за гипотетического конфликта «частная собств./государственная собственность», правда ли, что преимущественное право покупки муниципалами здесь не учитывается и можно не уведомлять субъект, а сразу регистрировать сделку.
Спасибо.Вася
Вопрос не понятен. Вы пишите — что собственник физ лицо — это так или нет? Если собственник физ лицо — то только ему принадлежит право распоряжения своим имуществом.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Будут вопросы или необходимость в изготовления заявлений, документов письменных ответов и юр. анализов (ссылками на статьи закона), какой либо другой юридической услуги, можете написать мне в чат – через кнопку «сообщение юристу – «общаться в чате» (расположена возле фотографии), для составления документов, заявлений и более подробной консультации. С Уважение.
Дело в том, что по закону, при продаже сх земли муниципалы имеют преимущественное право покупки. Значит собственник обязан сделать первое предложение им.
Но есть версия, что при покупке доли, из-за указанного мною в вопросе конфликта, собственник уже не обязан делать предложение муниципалам.
Вопрос был в том, прав я или ошибаюсь.
Добрый день! Уточните о каком законе Вы говорите? И о каком конфликте Вы говорите?
Если необходимы подробные ответы по вопросам со ссылками на статьи закона и рекомендациями дальнейших действий напишите мне в чат подробно ситуацию и вопросы – через кнопку «сообщение юристу – «общаться в чате» (расположена возле моей фотографии) или перейдите по ссылке на мою страницу на сайте https://pravoved.ru/lawyer/13841/ и в правом углу нажмите кнопку «Общаться в чате», сделаю быстро, будете знать свои права и как действовать, а так же будете знать подводные камни, которые могут возникнуть в различных ситуациях. С Уважением.