Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как быть в этой ситуации, как можно получить разрешение на строительство
Добрый день, я купила дом, старый ,хотели на этом же месте построить новый дом,но разрешение на строительство не дают,т.к. с одной стороны он стоит на границе с соседями,соседи никаких претензий не имеют. Для разрешения строительства запрашивают справку на прежнее строительство,есть домовая книга,где зарегистрированы люди в 1958 году, разрешение на строительство было введено в 1995 г. Как быть в этой ситуации,как можно получить разрешение на строительство.
Добрый день! На основании ст 51.1 ГрК РФ, если речь идет о реконструкции старого дома или сносе старого и строительстве нового дома, необходимо подать уведомление о планируемом строительстве или реконструкции. Вам должны выдать уведомление либо о возможности возвести объект, либо о невозможности размещения (реконструкции) объекта в связи с нарушением градостроительного регламента, утвержденных правил землепользования и застройки города (ст 3о ГрК РФ). Чаще всего нарушения связны с отступами от границ соседнего участка (3 метра) или от дороги (5 метров). Если речь идет о таких отступах, то решение проблемы может быть следующим.
Либо пробовать решать вопрос на основании ст 40 ГрК РФ, когда даются разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, но только в случае , если размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики з.у. неблагоприятны для застройки.
Здравствуйте, Людмила.
Строительство нового дома подразумевает снос старого и исключение его из реестра недвижимости.
Поэтому сначала Вам нужно снести старый дом в порядке, предусмотренном ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ.
Для этого нужно подать в местную администрацию, в том числе через МФЦ, уведомление о планируемом сносе дома, после снова — уведомление — о завершении сноса. Формы приведены в п.13 указанной статьи.
Потом нужно вызвать кадастрового инженера, он составит акт обследования, подтверждающий прекращение существования старого дома. После подачи акта в Росреестр, старый дом исключат из ЕГРН, и Вы сможете обратиться в администрацию за согласованием постройки нового дома.
Если Вы хотите реконструировать старый дом без его сноса, то тогда коллега Вам все разъяснила.
С уважением, Роман.
Либо если будет отказ на такое разрешение, приходится реконструировать объект по факту, но отказ администрации сохранить, потом уже обращаться в суд за признанием права на реконструированный объект либо на построенный вновь на основании ст 222 ГК РФ. Если будут письменные согласия соседей на такой отступ от их участка, будет очень хорошо. Можете уже сейчас эти согласия получить. Иногда судья просит соседей прийти в суд, чтобы подтвердить, что они не против.
Также дом должен соответствовать требованиям к жилым помещениям и постройка не должна угрожать жизни и здоровью граждан. Экспертное заключение должно быть сделано на эту тему для суда.