Как быть в этой ситуации, как можно получить разрешение на строительство

Добрый день! На основании ст 51.1 ГрК РФ, если речь идет о реконструкции старого дома или сносе старого и строительстве нового дома, необходимо подать уведомление о планируемом строительстве или реконструкции. Вам должны выдать уведомление либо о возможности возвести объект, либо о невозможности размещения (реконструкции) объекта в связи с нарушением градостроительного регламента, утвержденных правил землепользования и застройки города (ст 3о ГрК РФ). Чаще всего нарушения связны с отступами от границ соседнего участка (3 метра) или от дороги (5 метров). Если речь идет о таких отступах, то решение проблемы может быть следующим. 

Либо пробовать решать вопрос на основании ст 40 ГрК РФ, когда даются разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, но только в случае , если  размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики з.у. неблагоприятны для застройки.

Здравствуйте, Людмила.

Строительство нового дома подразумевает снос старого и исключение его из реестра недвижимости.

Поэтому сначала Вам нужно снести старый дом в порядке, предусмотренном ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ.

Для этого нужно подать в местную администрацию, в том числе через МФЦ,  уведомление о планируемом сносе дома, после снова — уведомление — о завершении сноса. Формы приведены в п.13 указанной статьи.

Потом нужно вызвать кадастрового инженера, он составит акт обследования, подтверждающий прекращение существования старого дома. После подачи акта в Росреестр, старый дом исключат из ЕГРН, и Вы сможете обратиться в администрацию за согласованием постройки нового дома.

Если Вы хотите реконструировать старый дом без его сноса, то тогда коллега Вам все разъяснила.

С уважением, Роман.