8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Как быть в этой ситуации, как можно получить разрешение на строительство

Добрый день, я купила дом, старый ,хотели на этом же месте построить новый дом,но разрешение на строительство не дают,т.к. с одной стороны он стоит на границе с соседями,соседи никаких претензий не имеют. Для разрешения строительства запрашивают справку на прежнее строительство,есть домовая книга,где зарегистрированы люди в 1958 году, разрешение на строительство было введено в 1995 г. Как быть в этой ситуации,как можно получить разрешение на строительство.

, Людмила, г. Екатеринбург
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8.1

Добрый день! На основании ст 51.1 ГрК РФ, если речь идет о реконструкции старого дома или сносе старого и строительстве нового дома, необходимо подать уведомление о планируемом строительстве или реконструкции. Вам должны выдать уведомление либо о возможности возвести объект, либо о невозможности размещения (реконструкции) объекта в связи с нарушением градостроительного регламента, утвержденных правил землепользования и застройки города (ст 3о ГрК РФ). Чаще всего нарушения связны с отступами от границ соседнего участка (3 метра) или от дороги (5 метров). Если речь идет о таких отступах, то решение проблемы может быть следующим. 

Либо пробовать решать вопрос на основании ст 40 ГрК РФ, когда даются разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, но только в случае , если  размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики з.у. неблагоприятны для застройки.

2
0
2
0

Либо если будет отказ на такое разрешение, приходится реконструировать объект по факту, но отказ администрации сохранить, потом уже обращаться в суд за признанием права на реконструированный объект либо на построенный вновь на основании ст 222 ГК РФ. Если будут письменные согласия соседей на такой отступ от их участка, будет очень хорошо. Можете уже сейчас эти согласия получить. Иногда судья просит соседей прийти в суд, чтобы подтвердить, что они не против.

 Также дом должен соответствовать требованиям к жилым помещениям и постройка не должна угрожать жизни и здоровью граждан. Экспертное заключение должно быть сделано на эту тему для суда. 

0
0
0
0
Роман Артемьев
Роман Артемьев
Юрист, г. Москва
рейтинг 7.1

Здравствуйте, Людмила.

Строительство нового дома подразумевает снос старого и исключение его из реестра недвижимости.

Поэтому сначала Вам нужно снести старый дом в порядке, предусмотренном ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ.

Для этого нужно подать в местную администрацию, в том числе через МФЦ,  уведомление о планируемом сносе дома, после снова — уведомление — о завершении сноса. Формы приведены в п.13 указанной статьи.

Потом нужно вызвать кадастрового инженера, он составит акт обследования, подтверждающий прекращение существования старого дома. После подачи акта в Росреестр, старый дом исключат из ЕГРН, и Вы сможете обратиться в администрацию за согласованием постройки нового дома.

Если Вы хотите реконструировать старый дом без его сноса, то тогда коллега Вам все разъяснила.

С уважением, Роман.

2
0
2
0
Похожие вопросы
Трудовое право
Работаю с 8 декабря сначала обещал оформить потом сказал что когда будут оформлять мне позвонит что делать в этой ситуации
Здравствуйте у меня такая ситуация работаю у ИП уже 4 месяца не хочет официально оформлять что мне делать ? Работаю с 8 декабря сначала обещал оформить потом сказал что когда будут оформлять мне позвонит что делать в этой ситуации
, вопрос №4097588, Ирина, г. Уфа
Семейное право
Можно ли подать в розыск и каков исход этой ситуации?
Здравствуйте,что будет если ребенок уйдет из дома к другу в 17 лет, заявив что он вернётся домой через 5 дней? Он берет трубку и разговаривает,все волнуемся ,но мы ему не разрешали уходить. Можно ли подать в розыск и каков исход этой ситуации?
, вопрос №4097498, Мария, г. Красноярск
1000 ₽
Защита прав потребителей
На что я могу рассчитывать в этой ситуации?
Добрый день. В ноябре 2023 на крупном портале автозапчастей Exist.ru приобрел датчик (лямбда-зонд), который продавался как оригинальная деталь Subaru/Denso. Установил на СТО. В процессе эксплуатации датчик показывал наличие проблем в авто - на него подозрений не возникало, т.к. новая запчасть. Были сделаны разного рода диагностики, понесены расходы на поиск проблемы. В марте 2024, после проверок и замены ряда элементов, было принято решение заменить данный датчик на новый, т.к. других вариантов возможных причин проблем не оставалось. В итоге новый оригинальный датчик показал корректные значения - т.е. датчик от Exist показывал ложные значения (в некоторых режимах работы мотора). Также, осмотрев внимательно датчик от Exist и сравнив с новым оригинальным датчиком (номера запчастей одинаковые) оказалось, что датчик, купленный на Exist, имеет признаки поддельного товара (конструкция рабочего элемента, шрифт отличается от шрифта производителя, контакты без позолоты). Я обратился в филиал Exist, где забирал датчик, и написал заявление на возврат товара ненадлежащего качества (прилагаю), в котором просил возместить только стоимость датчика - однако мне в письменной форме отказали (отказ прилагаю). Из моих затрат (то, что могу подтвердить чеками и заказ-нарядами), округляя: 1. Датчик Exist - 9000 рублей; 2. Первая замена датчика, бензонасос (т.к. некорректный датчик показывал проблему поступления топлива), замена бензонасоса (вернуть уже установленный насос невозможно), замена датчика ненадлежащего качества на новый оригинальный датчик - 21000 рублей; 3. Стоимость нового оригинального датчика - 15500 рублей. ИП филиала/Exist не стали проводить экспертизу, сослались на договор (прилагаю) и некорректные заказ-наряды (т.к. ни одна СТО не вносят в свои заказ-наряды номера запчастей клиента). У меня есть все фото - датчика сразу после покупки, его фото после снятия в марте 2024, фото нового оригинального датчика (где очевидны различия, хотя при одинаковом номере запчасти производитель никогда не меняет вид и характеристики товара), фото датчика с сайта Exist (где также видно те же различия с фактически проданным датчиком). Я уверен, что любая экспертиза подтвердил подделку товара. А если товар подделан, то не обязательно даже устанавливать факт некорректных показаний (однако можно сделать и это) - т.к. поддельный товар говорит о том, что товар был ненадлежащего качества до передачи его покупателю. Что можно сделать в данной ситуации и можно ли? Я был готов требовать только стоимость датчика на день покупки в Exist (9000 рублей), сейчас хотелось бы вернуть все затраты, включая моральный вред (я также потратил немало времени, чтобы разобраться в проблеме). Мне повезло, что мотор не был поврежден (надеюсь последствий нет) в процессе эксплуатации контрафакта. На что я могу рассчитывать в этой ситуации? Также из договора мне не ясны роли Exist и филиала (индивидуальный предприниматель, который и подписал отказ в возврате) - непонятно куда в данном случае писать заявление по факту продажи контрафакта - в Роспотребнадзор и/или в Прокуратуру? Заранее спасибо за ответ.
, вопрос №4097407, Владимир, г. Санкт-Петербург
Защита прав потребителей
Что можно сделать в этой ситуации, куда жаловаться?
Здравствуйте! Я купил брюки в магазине торгового центра, они были длинные,на что продавец предложил укоротить в ателье при торговом центре. Я оплатил товар по ее просьбе переводом по номеру телефона, чек мне не выдала. Пошел укоротил в ателье. По приезду домой я увидел брак на штанине и на следующий день поехал в магазин обменять товар или забрать деньги, но мне отказали, хотя брак признали. Отказали по причине укорачивания, что надо было сразу смотреть что есть брак. Что можно сделать в этой ситуации, куда жаловаться? Брюки не дешевые. Чека нет, перевод физ. Лицу.
, вопрос №4096026, Ярослав, г. Братск
Дата обновления страницы 09.11.2020