8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Возможно есть другие варианты?

Подписан предварительный договор на покупку квартиры.Задаток на квартиру передан по расписке. Есть отменительные условия где, для продавца:подписать предварительный договор по приобретаемому объекту и получить аккредитацию банка. Срок по договору до 30.10. Составлен ещё допник до 15.11 (т.к. продавец не успевал получить аккредитацию на объект). На сегодняшний день, 09.11. продавец так и не приобрел себе жильё, соответственно отказывается продавать сейчас эту квартиру. Дальше ждать с неопределенными сроками не очень то и хочется... Прошу помощи в разрешении вопроса в пользу покупателя. Возможно ли принудить продать квартиру? Вернуть задаток в 2-ом размере? Возможно есть другие варианты?

Показать полностью
, Анна, г. Красноярск
Руслан Салимов
Руслан Салимов
Юрист, г. Набережные Челны

Здравствуйте!

Согласно п.6 ст.29 ГК РФ:

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор

То есть если срок истечет, то обязательства по предварительному договору прекращаются. Кроме того, вам необходимо доказать что договор купли-продажи не заключен по вине продавца.

Советую вам направить продавцу письмо с предложением заключить основной договор и пригласить на сделку к примеру на 15 ноября 2020г.

Я конечно не видел предварительный договор, может есть какие то условия (нюансы), но лишнем все равно не будет подать такое заявление

1
0
1
0
Анна
Анна
Клиент, г. Красноярск
Продавец ссылается не на ст.26, а на ст.157, п.2. Не знаю, есть ли разница? Предложение должно быть в официальной форме или достаточно сообщения в мессенджер?

Это разные статьи и регулируют разные правоотношения.

По поводу задатка, если ни одна из сторон не виновна в нарушении обязательства, то задаток возвращается без санкций.

Но если вы напишите предложение, а продавец не ответит, то это ему потом придется доказывать, что он не виноват.

Это же касается ст.157

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Возможно ли в такой ситуации взыскать компенсацию морального вреда с моего провайдера?
19 апреля после внезапного получасового отключения электричества в доме перестал работать интернет моего провайдера. По сей день (1 мая) интернет так и не работает. Чтобы иметь доступ в интернет, мне приходится использовать wi-fi сеть другого члена семьи (в квартире два разных провайдера). У второго провайдера лимит трафика, поэтому скорость на нём урезали до нескольких десятков Кбит/с для всех подключённых устройств. Таким образом, неудобства теперь испытывает вся семья. За это время я неоднократно связывалась с техподдержкой своего провайдера, как по телефону, так и через чат в личном кабинете. Каждый раз бот в начале говорит, что по моему адресу никаких проблем нет и всё работает исправно. После чего подключается живой оператор и сообщает, что проблема всё-таки есть и они работают над её устранением. И каждый раз называют новые сроки завершения работ, т.е., кормят "завтраками". И так уже две недели. Возможно ли в такой ситуации взыскать компенсацию морального вреда с моего провайдера?
, вопрос №4104481, Саша, г. Москва
Семейное право
Не сможем его морально и финансово поднимать, понимаем что лишат прав родительских через суд, возможно ли в будущем на усыновить другого ребенка, т.к
Родился ребенок с редкой формой генетичечкого заболевания, хотим с женой написать отказ от ребенка, т.к. не сможем его морально и финансово поднимать, понимаем что лишат прав родительских через суд, возможно ли в будущем на усыновить другого ребенка, т.к. своих мы вряд ли сможем иметь
, вопрос №4103703, Николай, г. Москва
Семейное право
При замене на бОльшую площадь?
Добрый день. Подскажите пожалуйста. Мы с супругом купили дом в ипотеку с использованием средств материнского капитала. Дом не достроен. Живем в другом месте. Сейчас платеж по ипотеке стал накладным для нас и мы задумались о продаже дома или обмена на квартиру. Возможно ли это? Насколько я знаю обмен возможен только с улучшением жилищных условий. Т.е.при замене на бОльшую площадь? Или есть другие варианты?
, вопрос №4103678, Мария, п. Тульский
Наследство
И есть ли вариант вернуть его долю без его согласия?
Здравствуйте! Если квартира приватизирована и доли имеют 4 собственника, но один из них бывший муж. Если он не против отдать свою долю дочери, как это можно сделать? И если он не перепишет свою долю на дочь, то в случае его смерти его жена или другие родственники смогут претендовать на эту долю? И есть ли вариант вернуть его долю без его согласия?( мы не общаемся).
, вопрос №4103660, Лариса, г. Москва
1000 ₽
Таможенное право
Другой вариант как я могу ввезти машину в РФ без уплаты пошлины?
Добрый день. Я гражданин Латвии, оформила ВНЖ в июне 2023. Могу ли я ввезти машину на латвийских номерах в РФ во временный ввоз без пошлины: 1. Временный ввоз оформить на меня 2. Временный ввоз оформить на другого иностранного гражданина (без внж, мой папа), ввоз по доверенности от меня. Водить машину по доверенности от папы без его присутствия. Такой вариант 29.04 предложила российская таможня. 3. Другой вариант как я могу ввезти машину в РФ без уплаты пошлины?
, вопрос №4103272, Ольга, г. Москва
Дата обновления страницы 09.11.2020