Как получить разрешение на строительство?

Здравствуйте.

Не совсем понятен ответ Департамента, поскольку на публичной кадастровой карте указано о том, что данный участок находится а) на землях населенных пунктов (что исключает его нахождение в зоне С-1 — с/х угодий) и б) разрешенный вид использования — для строительства ИЖС (что не соответствует сведениям в Уведомлении о том, что участок находится в зоне сооружений и коммуникаций воздушного транспорта). Ввиду указанного противоречия и отсылки в Уведомлении к проекту планировки и межевания от 11.04.2014 года считаю необходимым сделать запрос в целях уточнения не соответствующих данным Росреестра сведений, указанных в данном уведомлении. Если проект утвержден еще в 2014 году, то сведения об этом подлежали внесению в кадастр поскольку их отсутствие и наличие иных сведений вводит в заблуждение потенциальных владельцев данного участка. Как например Вас, т.к. Вы приобрели указанный участок в 2018 году ориентируясь на сведения из кадастра.

Хорошо бы также получить расширенную выписку по участку в целях выяснения наличия/отсутствия каких-либо обременений.      

Здравствуйте.

Положительное уведомление получить нереально в текущем состоянии вещей, так как согласно пункту 4 статьи 85 Земельного кодекса РФ 

Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

Поскольку ПЗЗ не предусматривает строительство в данной территориальной зоне, то суд не вправе обязать администрацию выдать уведомление.

Оспорить ПЗЗ, думаю, будет нереально, так как в состав земель населенного могут включаться земли сельхозназначения:

1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

6) сельскохозяйственного использования;
(ст.85 Земельного кодекса)

С уважением, Роман.

Добрый день! Это частая проблема в разных регионах. Почему -то ПЗЗ и ген.планы принимались без учета существующих по факту земельных участков с их разрешенными видами. Также администрация забывает про существование следующей нормы. 

ч. 8 ст 36 ГрК РФ 

Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Следовательно ПЗЗ в вашем городе были приняты в 2013 году. Если право на участок с видом ИЖС возникло до этого года, администрация не права и вы иметее право строить жилой дом. Предлагаю, обжаловать отказ администрации в судебном порядке по КАС РФ. с 21 сентября у вас есть три месяца для этого. Когда получите положительное уведомление, сможете продать участок, так как такое уведомление можно получить одному собственнику, а использовать новому и оно действительно 10 лет

Всего хорошего!