Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Дело в том, что я живу в общежитии и являюсь собственником, мой сосед тоже собственник, но он пустил жильцов
Здравствуйте,подскажите, пожалуйста, как воздействовать или какие меры можно принять по отношению к соседям,которые не хотят убирать места общего пользования. Дело в том, что я живу в общежитии и являюсь собственником, мой сосед тоже собственник, но он пустил жильцов, которые не убирают места общего пользования, согласно графика, никакие разговоры по этому поводу не помогают
Здравствуйте, Анжела Владимировна!
Рекомендую Вам обратиться с заявлением или претензией в Управляющую компанию. В заявлении укажите конкретный перечень работ, которые вы просите выполнить (вымыть полы, протереть поверхности и т.п.). Управляющая компания получает от жильцов плату за содержание и текущий ремонт общего имущества. Соответственно, Вы имеете право требовать, чтобы они выполняли те работы, которые вами оплачиваются.
Согласно действующему жилищному законодательству, уборка мест общего пользования относится к жилищным услугам. Она входит в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно пункту 2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за уборку определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
Положениями ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Согласно ст. 154 ЖК РФ положения которого, в силу ст.ст. 67, 100 ЖК РФ распространяются и на нанимателей специализированного жилого помещения, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя:
— плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
— плуту за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также — коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
— плату за коммунальные услуги.
Кроме того, в соответствии пп. «г» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, на основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ в составе затрат на содержание общего имущества предусмотрены, в том числе, затраты на уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования.
Из изложенных положений действующего федерального законодательства следует, что собственники помещений (а также наниматели) несут обязанность по содержанию, в том числе и мест общего пользования.
Таким образом, если УК откажется что-либо предпринимать, то можете обратиться с жалобой в жилищную инспекцию или прокуратуру.
Здравствуйте.
Нужно, конечно, смотреть, что у Вас по документам, как оформлены права на комнаты, какого типа общежитие (когда комнаты в блоках объединены или «коридорного типа»), чтобы разобраться в применимом праве. Так как у Вас услуга изучения документов не заказана, можете обратиться за доп. услугами в чат к выбранному юристу.
Но в любом случае, пока что Вы можете ссылаться на применение, в т.ч. по аналогии, норм Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (ред. от 07.11.2019) «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»
6. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
……
10. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
……………
26. Нарушение настоящих Правил влечет ответственность в соответствии с законодательством.
Возможно, если права на комнаты оформлены как на комнаты в коммунальной квартире, применять соответствующие нормы о несении расходов на содержание общего имущества коммунальной квартиры.
Коллега, речь идет не о жилищной услуге, то есть не об указанном виде уборки мест общего пользования собственников МКД (т.е. не об общем имуществе собственников МКД), а об уборке мест общего пользования непосредственно в занимаемых жилых помещениях( ванная, туалет, коридор, кухня и т.п.), аналогия- коммунальная квартира, в которой есть места общего пользования-ванная, кухня, туалет, коридор. Поэтому статья 156 ЖК здесь неприменима, как и неприменимы Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491,