Использование материнского капитала при покупке квартиры

Здравствуйте. При покупке квартиры использовался материнский капитал. Квартиру продали, деньги детей заморожены на их счетах. Сейчас хочу купить квартиру, опека сказала, что можно в предварительном договоре сразу прописать детей с их долями и они дадут разрешение на использование их средств для покупки. Деньги у меня есть на проибретение, хочу детей вписать в договор с их долями, но продавец утверждает, что в таком случае при сделке надо будет использовать именно деньги детей, т.е. перечисленные с их счетов, и что регистратор не зарегистрирует сделку если оплачу своими средствами. Действительно ли регистратор проверяет какие средства использовались для покупки и есть требование в таком случае использовать именно деньги со счетов детей? Спасибо.