Категория земель: Земли сельхоз назначения, для садоводства (по выписке из росреестра от 1 октября 2020 года)

Добрый вечер Ольга!

Ограничения использования земельных участков согласно статье 56 Земельного кодекса предусмотрены в отношении их использования. На основании пункта 4 статьи 56 ЗК и

ные ограничения использования земельных участков накладываются в строго определенных случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании пункта 2 статьи 27 Земельного кодекса:

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

На основании изложенного можно сделать вывод о том, что ограничения, связанные с обременением использования земельных участков не могут служить основанием для приостановления регистрации перехода права. Так как такие земельные участки не считаются изъятыми из оборота.

Здравствуйте, Ольга!

Дом и участок находятся  в зоне с особыми условиями использования территории и автоматически устанавливается ограничение на использование  земельного участка. 

Но это не ограничивает их оборот, а использование ограничивает.

Сведения внесены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). 

А ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности от одного владельца к другому.  

Я предполагаю, не видя уведомления о приостановлении, что в ДКП не указано, что участок и дом в ЗОУИТ, укажите и должна пройти регистрация.

Но при условии, что дом был ранее зарегистрирован.

Согласно ВЗК РФ Статья 47 на приаэродромной территории устанавливаются ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости 

2. Приаэродромная территория является зоной с особыми условиями использования территорий.