Оплата за содержание общего имущества парковки в собственности

Question

Добрый день! Парковка и кладовка находятся у меня в собственности. В Выписках из ЕГРН в графе правообладатель указан я. И при этом каждый месяц управляющая компания выставляет мне счет за "Содержание общего имущества, коммунальные услуги" на парковку и кладовку. Поясните, пожалуйста, правомерны ли действия управляющей компании. Где написано, что я, являясь собственником парковки и кладовки, должен оплачивать за содержание общего имущества, коммунальные услуги, оперативно-диспетчерскую службу и тд ?

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Елена! По всей видимости, у Вас создано товарищество собственников недвижимости. У владельцев объектов недвижимого имущества в силу закона возникает право общей собственности на общее имущество. Так, согласно ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ): 1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества ( помещений в здании , в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Рузана Дзыбова · Answer

Здравствуйте Елена! Здесь важное значение имеет являются ли нежилые помещения парковка и кладовка частью МКД или нет, то есть неразрывно связанными с МКД конструктивными элементами дома, общими инженерно-техническими коммуникациями. Дело в том, что собственник помещения в МКД, в том числе собственник нежилого помещения, обязан не только нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, но и участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Это написано в ч.1 ст.39 ЖК РФ 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Если в суде вы сможете доказать, что парковка и кладовка не являются частью МКД, что доказывается с помощью судебной экспертизы, то начисления сможете оспорить. Но я так полагаю, что кладовка находится в здании МКД, поэтому здесь врядли удасться доказать, что она не является его частью, а вот с парковкой можно попробовать. Например, в одном из судебных дел экспертиза пришла к выводу, что учетом объемно-планировочных и конструктивных решений недвижимое имущество (подземная автостоянка) не является частью МКД, расположенного на том же земельном участке. Общих коммуникаций, фундамента, стен, перекрытий у нежилого помещения и дома нет.

Евгений Антипов · Answer

Абзацем 3 части 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке . В этом различие ключевое — если машино места индивидуальные — то собственники таких машино мест относятся к зданию, как части МКД. Если же нет, то такое «помещение» является отдельным элементом, не входящим в структуру МКД. Если так можно выразиться. И тогда тут действуют правила статьи 247 ГК РФ о распоряжении долевой собственностью. И собственники такой недвижимости должны заключать формально, отдельный договор с УК. У них должен быть свой тариф на содержание. Если у Вас остались дополнительные вопросы — Вы можете задать их ко мне в чат. Удачи!