Добрый день. Хочу выделить долю жене в ипотечной квартире. В данный момент собственником являюсь я один. Ипотека бралась до вступления в брак. Женился через месяц. Соответственно платим ипотеку совместно. Сбербанк требует проект документа изменяющий право собственности. Нотариус мне предлагает только брачный договор. Есть ли ещё какие нибудь варианты? Спасибо.
Учитывая, что квартира была куплена Вами еще до вступления в брак, она является Вашей личной собственностью и на нее не распространяется режим общей совместной собственности супругов, предусмотренный ст. 34 СК РФ.
Общим имуществом супругов является только то имущество, которое приобретено по возмездным сделкам в период брака.
Учитывая, что в период брака Вами уже совместно с супругой осуществляются ипотечные платежи по кредитному ипотечному договору, Ваша супруга в случае спора и раздела имущества будет иметь право на половину средств, оплаченных банку в погашение ипотечного кредита.
Вы как собственник квартиры вправе распорядиться ею по своему усмотрению и при желании можете подарить долю в данной квартире своей супруге. Заключать при этом брачный договор Вам не надо.
Если бы квартира была приобретена в период брака, то при отсутствии брачного договора она бы считалась общей совместной собственностью супругов по закону. Только в этом случае, чтобы подарить свои права на квартиру, Вам с женой нужно было бы заключать брачный договор и определять в нем доли в праве общей собственности, а затем зарегистрировать право общей долевой собственности.
В любом случае, учитывая, что квартира хоть и является Вашей личной собственностью, т.к. право собственности на нее у Вас возникло и зарегистрировано в ЕГРН до вступления в брак, но она обременена залогом в пользу банка, любые сделки с данной залоговой недвижимостью, в т.ч. дарение доли супруге, возможны только с согласия банка-залогодержателя.
Также в случае дарения доли в квартире супруге, с банком-залогодержателем необходимо обсудить вопрос внесения соответствующих изменений в кредитный (ипотечный) договор и включении в него Вашей супруги в качестве созаемщика.
Здравствуйте, Сергей.
Как, правило еще одним вариантом является заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества в соответствии с ч.2 ст. 37 Семейного кодекса РФ.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Однако, квартира оформлена на Вас до брака. Следовательно, она не является совместно нажитым имущество и не подлежит разделу.
Если же Вы брали квартиру в стройварианте, а в период брака на общие средства с супругой отремонтировали её, то в соответствии с. ч. 1 ст. 37 такая квартира может быть признана совместно нажитым имущество, и, соответственно поделена путем заключения соглашения о разделе.
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Право собственности на долю в этой квартире Ваша супруга может получить, заключив с Вами договор купли-продажи доли, либо договор дарения доли.
Брачный договор- это хороший вариант. В вопросе Вы спрашивали об иных вариантах передачи в собственность супруге доли в праве на квартиру
Из Семейного кодекса РФ: