Налог с продажи недвижимости, при долевой собственности (несколько собственников)

Собственник 1 — муж, собственник 2- жена, Собственник 3 — мать мужа. Получается, расходы понесли муж с женой, это их общие расходы.

Что важно: в самом ДДУ речь идет о оплате всему участниками сумм, только для собственных средств есть приписка " фио депонента", т.к. эскроу один. А с кредитом — вообще все же созаемщик и есть просто номинальный плательщик…

кто-нибудь может предоставить рабочую схему корректного налогообложения  и мнение налоговой по этому вопросу (то есть какое-то обоснование в виде писем от них или еще что)?

Например, продать первую долю за 6 млн, вторую отдельный договором за 3 млн, третью долю за 1 млн? По первой заявить вычет на сумму расходов, по второму и третьему договору — вычет стандартный на 1 млн? Или на первую долю не получится заявить на 6 млн, т.к. оплата была супругами с разных счетов? Или так вообще нельзя делать, что один собственник получает по вычету расходов, а другой — стандартный вычет?

Но это как вариант, в основном нужна схема с одним договором, в котором продаются сразу все доли, т.к. в основном все покупатели с ипотекой. Хотя, возможно, банк и примет «последнюю» долю.

еще раз немного повторю и упрощаю для понимания ситуацию: есть жена, муж, мама. И также дам реальные цифры (извините что сразу не сделал).

1. По ДДУ у застройщика написано «участники оплачивают», то есть нет указания кто и сколько. В ДДУ есть разделение оплаты: собственные средства через эскроу, где депонент — муж и средства по кредитному договору

2. По документам:
  — муж оплатил собственные средства 3.2 млн через счет эскроу
  — кредитные средства перевел банк по кредитному договору с 3 соемщиками, но основной заемщик — жена, в размере 2.8млн.

Что я хочу сделать (можно ли так?):
1. Мы продаем в январе 2021 году за цену в 9 млн и я пишу в ДКП порядок стоимости долей для каждого:
— доля мужа стоит 3.2 млн
— доля мамы стоит 1 млн
— доля жены стоит 4.8 млн

2. В следующем году по КАЖДОМУ я подаю следующие НДФЛ:
— муж — нет ндфл, вычет по сумме расходов
— мама — нет ндфл, вычет 1 млн
— жена — вычет по сумме расходов — 2,8 млн (кредитные средства)+200тыс (% по ипотеке) = 3 млн. Остается 1.8 млн налоговой базы для оплаты ндфл. 

Зачем мне так? У жены не будет дохода в 2021 году. Но есть право на налоговый вычет на покупку жилой недвижимости. А мы купили квартиру, которая будет принята в следующем году. Таким образом, от этой сделки у нее получится доход, который мы не будем платить воспользовавшись вычетом за покупку квартиры дополнительно.

Не сочтет ли налоговая это уходом от налога (1 млн пропал из налогооблагаемой базы) и возможно ли применение для одного договора разных вычетом по каждому участнику (ведь НДФЛ же подает каждый сам, а значит даже не смотря на один договор, имеет право сам решать способ вычета)?

итог обсуждения:
Можно ли сделать так:

Расходы заявить следующим образом:
  — муж — 3млн — по соглашению о распределению расходов
  — жена — 1 млн — по соглашению о распределению расходов
  — мама — 2 млн — по расписке о получении «мужем» денег или договору займа

Продаю за 9 млн, стоимость каждой доли одинакова или не оговаривается в ДКП (только цена объекта целиком). Тогда получается у каждого 3 млн доход.  В итоге налогооблагаемая база получается:

  — муж: 3-3 = 0
  — жена: 3-1 = 2млн
  — мама: 3-2 = 1 млн

Почему так? Мне нужно жене сделать в следующем году базу налога (другого ндфл в следующем году у неё не будет, т.к. в декрете), чтобы с него заявить налоговый вычет за покупку квартиры и таким образом, не платить НДФЛ ей.

если схема рабочая, то основной вопрос у меня:

1. Точно ли, что соглашение о распределении расходов будет работать для заявления вычета на расходы? На сайте налоговой я нашел только для применения целей налогового вычета
2. Как правильно вписать в ДКП условие по цене и долей — перечислять стоимости равные каждые доли или нет? 
3. Как правильно в ДКП указать получателей денежных средств: нормально, если аккредитив будет один в пользу одного из продавцов, но при этом см. пункт 2. Нужно ли писать, что Получатель денег обязуется передать другим продавцам эти деньги (вопрос именно для налоговой, а не то что я реально там должен буду отдать).