Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли ТСЖ отказаться от части земельного участка под МКД?
В 2004 году город выдал ТСЖ участок. На участке есть дорога, теперь ТСЖ обязан ремонтировать эту дорогу, так как она часть общего имущества, а пункт 4 ст 138 ЖК обязывает ТСЖ поддерживать техническое состояние своего имущества.
ТСЖ не хочет ремонтировать дорогу за свой счет (дорогой пользуются жители других домов). Может ли ТСЖ произвести отчуждение участка земли с дорогой? Если да, то что для этого нужно сделать? Кто будет нести ответственность за дорогу после отчуждения? Город?
Добрый вечер Артемий!
На основании пункта 3 статьи 36 Жилищного кодекса:
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
То есть уменьшить размер земельного участка под МКД возможно только с согласия всех собственников МКД.
Права ТСЖ указаны в статье 137 ЖК, в ней отсутствует право ТСЖ распоряжаться общим имуществом МКД. часть 7 пункта 1 статьи 137 ЖК говорит лишь о распоряжении имуществом, которое принадлежит товариществу.
Но земельный участок под МКД и дорога которая входит в данный участок согласно статье 36 ЖК на основании закона принадлежит собственникам помещений МКД.
Здравствуйте, Артемий.
В принципе, если ТСЖ собственник участка и его право зарегистрировано в ЕГРН, то оно может разделить земельный участок в соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ и после регистрации права на себя на образованный земельный участок отказаться от него путем подачи заявления в соответствии со ст. 56 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В этой случае участок вместе с дорогой (в силу ст. 133-134 Гражданского кодекса РФ) перейдет в муниципальную/государственную собственность, если это г. Москва и обязанность по содержанию дороги перейдет на соответствующий орган.
Олег, спасибо за ответ.
Можете уточнить, что нужно будет сделать после получения согласия от всех собственников? К кому обращаться?
Может ли администрация города отказаться принимать отчужденную часть на свой баланс?
И еще не понятно, поможет ли отказ, так как:
Про отказ от собственности говорится в статье 236 ГК РФ. Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Таким образом, пока у «отказной» собственности не появится новый собственник, оно остается в собственности прежнего собственника, то есть, он также будет нести весь объем прав, а главное — обязанностей в отношении своей собственности, от которой он отказался.
Т.е. при отказе дорога не переходит городу автоманически, ТСЖ попрежнему будет нести за нее отвтсвенность.