Здравствуйте! Ситуация следующая. У соседей под нашей квартирой появилось мокрое пятно в ванной. Аварийная служба хочет демонтировать у нас стенку, за которой расположен стояк, и обследовать его. Вопрос — если в нашей квартире течь не будет обнаружена должна ли УК (аварийная служба) восстановить сломанную стенку (возместить ущерб)? Стенка некапитальная (гипсокартон).
Иван, добрый вечер!
Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
34. Потребитель обязан:
е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;
При этом, общедомовые коммуникации должны быть в свободном доступе для обслуживающих организаций (УК, в том числе).
Согласно СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*5.4.9
Водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала. Прокладку стояков и разводки допускается предусматривать в шахтах, открыто — по стенам душевых, кухонь и других аналогичных помещений с учетом размещения необходимых запорных, регулирующих и измерительных устройств.
Если гипсокартонный короб, препятствующий свободному доступу к стоякам общего оборудования дома был установлен Вами, то именно Вы и должны его разобрать и предоставить свободный доступ к общедомовому оборудованию дома работникам аварийной службы. И восстановление данного короба также может быть произведено либо за Ваш счет, либо вообще — не восстанавливать его, т.к. он препятствует доступу к оборудованию, который Вы обязаны обеспечить как собственник жилого помещения.
Сергей, здравствуйте.
Хотел уточнить — вообще согласно проекту дома стояк должен быть зашит в стену. Видимо прежние хозяева квартиры в процессе ремонта решили сделать немного иначе и «вытащили» стояк из стены, спрятав его в коробе.
Тот факт, что изначально проектом дома предусматривались скрытые стояки, что-то может изменить в ваших выводах? Или это ни на что не влияет и современные нормы имеют приоритет перед стареньким проектом?
С учетом Ваших дополнений о том, что конструктивно по проекту стояк вмонтирован в стену, возможно применение положений ст. 1067 Гражданского Кодекса РФ: