Срок исковой давности по недвижимости
Добрый день! Планирую преобретать квартриру имеется следующая цепочка событий: супруги приобрели квартру в жск в 1989 году. пай выплачен в 1992м в 2011м году супруга умирает. но у нее остается дочь от 1го брака в 2012м году супруг идет в ЖСК, получает справку о выплате пая, далее идет в Росреестр и получает право собственности на квартиру на себя в 2015мг от пишет завещание в котором кватиру завещает своему родному сыну в 2017м он умирает и сын получает квартиру по завещанию и оформляет на себя сейчас сын продает эту квартиру вопрос - на сколько безопасна сделка и может ли каким то образом дочь от 1го брака претендовать сейчас на долю в квартире? ведь квартира изначально была куплена супругами в браке и по идее дочь должна была претендовать на долю матери после ее смерти. Разве нотариус не должен был проверять все это когда оформлял завещание? и как вообще можно подстраховаться если идти на такую сделку?
Ольга, здравствуйте!
Такой вопрос, а если эта дочь заявит что просто не знала что ей положена доля матери то она все равно не сможет отсудить часть? В течении какого срока она вообще должна была заявить свои права на долю матери?
И ещё такой момент. Продавец не против написать бумагу, что в случае притязания 3х лиц он будет ответчиком. Эта бумага может меня как то защитить в случае чего?
Кирилл, здравствуйте!
Приобрести право на квартиру после смерти собственника возможно только пройдя процедуру принятия наследства.
В совокупности статей 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия.
Если предположить, что дочерью пропущен срок для вступления в наследство, руководствуясь ст. 1155 ГК РФ суд может восстановить такой срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Пленум Верховного Суда в Постановлении от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ограничил возможность наследников в праве на восстановление срока на вступление в наследство совокупностью следующих обстоятельств:
а) наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (статья 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.;
б) обращение в суд наследника, пропустившего срок принятия наследства, с требованием о его восстановлении последовало в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока. Указанный шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным требованием, не подлежит восстановлению, и наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства.
Практически суды восстанавливают сроки в исключительных случаях при отсутствии любых допустимых сомнений осведомленности наследника о смерти наследодателя, открытии наследства и составе наследственной массы.
Учитывая сроки, прошедшие с момента смерти матери, оформить право на часть жилого помещения для дочери будет практически невозможно.
Касаясь второго вопроса, ответчики по общему правилу определяются истцом при подаче искового заявления в суд. К сожалению, соглашение между Вами и продавцом не может освободить Вас от участия в споре, если истец потребует привлечения Вас в качестве одного из ответчиков.
В данном случае защитить интересы покупателя возможно руководствуясь статьями 460, 461 ГК РФ, учитывая которые продавец при изъятии имущества третьими лицами обязан возместить покупателю причиненные убытки (в том числе стоимость имущества).