Добрый день. Мы получили кварплату с долгом в 40 тыс. руб. Такая ситуация возникла, в связи с тем, что эта квартира в новостройке, и ключи нам отдали только в июле. До этого 6 месяцев проводилась отделка под ключ. 1Й акт приема передачи был в январе. Нас не поставили в известность, что оплата жкх уже началась. Мы не являемся пока собственниками, т.к. только подали документы. Можем ли мы как то оспорить этот долг?
Александра, добрый день!
Жилищное законодательство возлагает обязанность уплаты коммунальных услуг с момента передачи жилого помещения от застройщика, которое было осуществлено по передаточному акту ( подп. 6 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ). Момент обращения за регистрацией права собственности тут значения не имеет.
С момента подписания данного акта обязательства по Договору долевого участия у него считаются прекращенными.
Для того, чтобы оспорить данный акт прежде всего нужно установить, входила ли отделка жилого помещения в обязательства застройщика.
Если такое обязательство по договору предусмотрено, то необходимо подавать исковое заявление в суд о признании передачи жилого помещения по акту недействительным на основании статьи 178 Гражданского кодекса РФ.
Успехов Вам!
С уважением, Владислав Мозгалев
Добрый день!
В соответствии с положениями ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Как Вы указали акт приема-передачи помещения был подписан сторонами ДДУ в январе 2020 года, соответственно, обязанность по внесению платы за ЖКУ у Вас возникла в январе.
Оповещать о начале выставления платы за ЖКУ не входит в установленные законом обязанности ни Застройщика, ни Управляющей организации. Кстати, Вы не написали, кто Вам выставил счет. Застройщик не вправе это делать, а если УК — то можно обратиться к УК за разъяснениями, почему она не выставляла Вам плату ранее…
