Аренда квартиры

Здравствуйте!

1. Угрозы соседки — это пустые слова.квартиру у вас никто не заберет так как это ваша собственность. Сдавать ее вы можете сколько хотите и кому хотите.

2. Полиция может вмешаться только в том случае если ваши съемщики будут нарушать общественный порядок. То есть если важи жильца не мусорят и ведут себя пристойно, то напишите заявление в полицию на заведомо ложный донос. так или иначе по всем личным вопросам отвечать будут квартиросъемщики если конечно они не причинят вреда имуществу соседей (например залив).

3. касательно выезда основного квартиросъемщика можно оформить договор поднаема квартиры (ст.685 КГ РФ) чтобы не было лишних вопросов, либо оформить замену нанимателя (ст.686 ГК РФ)

Уважаемый Анатолий!

Если вы собственник квартиры, то в сответствии со ст. 288 ГК РФ:

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Даже есть такая судебная практика, но она пока единична. Касательно соседей. Они могут на Вас жаловаться, а Вас могут по этому поводу вызывать. Что касается расторжения договора, нужно смотреть Ваш договор.

Здравствуйте.

Согласно ст.677 ГК РФ в договоре должны быть указаны
граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.  Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность

жилого помещения и поддерживать его в  надлежащем состоянии.

Чтобы точно ответить, нужно смотреть условия договора. Но если там не прописана солидарная ответственность, не предусмотрено право нанимателя вселять иных граждан с Вашего согласия, то возникает вопрос, а кто в настоящее
время несет ответственность переда Вами за действия тех лиц, которые фактически там проживают? Случись что – во всем будете виновны Вы.

Скорее всего у Вас в договоре предусмотрено право
расторжения договора с согласия сторон в любое время до истечения срока его действия. В судебном порядке его растогнуть сложнее, да и смысла нет, раз у Вас еже скоро срок действия его закончится. 

согласно ст.687 ГК РФ  договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения
нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения
или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В данном случае Вам следует либо расторгнуть старый договор и заключить новый с новым нанимателем, либо заключить с проживающими лицами договор поднайма. 

Согласно ст.685 ГК РФ по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя
передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования
жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Что касается угроз соседки – то они абсолютно беспочвенны. Никто при данных обстоятельствах у Вас квартиру не заберет, права собственности не лишит.

      Вам нужно расторгнуть договор найма со съехавшим жильцом, или жильцами,  и заключить новый договор найма с проживающими жильцами. 

      Права собственности лишить не могут, но так как в квартире проживают люди с которыми договор найма не заключен, то есть можно считать, что квартира сдается без договора найма, то со стороны правоохранительных органов это может расцениваться как уклонение от уплаты налогов, которое карается законом.        Тем более, что по всей видимости соседка с радостью сообщит о частой смене лиц, проживающих в Вашей квартире. Заключение же договора лишит Вас как арендодателя недоразумений с соседями.

Соседи они везде соседи, им всем рот не закроешь. Писать и жаловаться они будут всегда. Войну с ними начинать, Вам не будет выгодно. 

По поводу жильцов (нанимателей) со стороны участкового может возникнуть вопрос о проживании там без регистрации. В связи с этим, без регистрации можно жить только до 90 дней и в связи  с этим договор заключайте только до 3-х месячного срока. Также в этом случае и не оштрафуют и ВАС, что в вашей квартире проживают без регистрации. 

Договор до конца года, можно заключить хоть в рукописном варианте, хоть в печатном варианте. Но при заключении договора, чтобы потом не было проблем с правоохранительными органами и для себя всегда берите от нанимателей копии паспорта 1 лист и где регистрация. Тем самым себя обезопасите от всяких неприятностей.