при передаче задатка (продажа дома с зем.участком)было обозначено что до 1го октября состоится сделка купли-продажи.но до этого числа сделка не состоялась по вине обоих сторон.теперь когда уже можно назначить конкретное число для сделки,покупатель требует залог обратно и грозит подать в суд.продавец же готов к сделке в любой момент.как себя вести в этой ситуации продавцу?
Алексей!
Если покупатель требует возврата задатка, то вероятнее всего. он хочет отказаться от сделки.
Как Вы оформляли передачу задатка, заключался ли предварительный договор купли-продажи с указанием даты основной сделки?
Согласно ст. 380 Гражданского Кодекса РФ:
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Если вы заключили предварительный договор с указанием срока заключения основного договора и соглашение о задатке в письменной форме, и сделка не была заключена до указанной в предварительном договоре даты по вине покупателя, то вы вправе оставить задаток у себя.
Если соглашение о задатке не содержит указаний на саму сделку, в обеспечение которой он был внесен, и сроки сделки не указаны, то данный задаток надо расценивать как аванс:
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
И если покупатель отказывается от сделки, то аванс подлежит обязательному возврату.
Добрый вечер, Алексей.
По чьей точно вине не состоялась сделка? Вы пишите, что по вине обоих сторон.
В силу ст. 381 ГК РФ
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Здравствуйте, Алексей!
Если речь идет о задатке, то Вам нужно руководствоваться положениями ч. 2 ст. 381 ГК РФ.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Соответственно, нужно точно понимать, чья именно вина в том, что договор не был заключен в обозначенный срок. Если соглашение о задатке оформлено надлежащим образом и у продавца есть доказательства того, что в срыве сделки виноват покупатель, то имеются правовые основания для оставления задатка у Продавца в силу вышеуказанной правовой нормы.
Если же, как Вы указываете, есть вина обеих сторон или же сделка не состоялась по причине невозможности исполнения обязательств, то задаток подлежит возврату Покупателю, но не в двойном размере, а в размере переданного задатка.
В таком случае имеет место просто аванс (предварительная оплата). Вы как продавец должны вернуть деньги обратно, если сделка все-таки не состоится.