Недвижимость налоги
!!! сделана дар. дома в 2019 г. при продаже платится налог? и как считается налог если продаём за 3100?
, Елена, починок. Мочище
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте!
Если дом меньше 3-х лет в собственности, то налог необходимо исчислять от суммы превышающей 1 миллион. Если цена стоит 3100, то налог платится с суммы 2100 рублей. 2100 000 х 13% = 273 000 рублей налога.
Если нужна более подробная консультация или составление какого-нибудь документа, можете обращаться в мой чат, услуги в чате оказываются на платной основе.
Минимальные тарифы установлены правилами сайта.
Елена
благодарю. Подскажите пожалуйста А какую роль тогда играет кадастровая стоимость? Её обязательно нужно запрашивать
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте!
сделана дар. дома в 2019 г. при продаже платится налог?Елена
Льгота по налогу возникает только через 3 года (если дарение было между близкими родственниками) или 5 лет (между неродственниками).
Если продавать раньше, нужно иметь в виду следующие нюансы:
1) дешевле 70% кадастровой стоимости дом лучше не продавать;
2) если даритель купил дом, для уменьшения налога можно зачесть его расходы на покупку
3) если продавцов несколько, налог платит каждый из них.
Для подробной консультации с подробным разбором всех сумм обращайтесь в чат (услуга платная)
Елена, добрый день!
Налог платить с продажи жилого дома придется заплатить если с момента перехода права собственности на одаряемогоне прошло 3 года ( пункт 17.1 статьи 217, пп.1 пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ).
Если Вы будете продавать жилой дом за 3 миллиона сто тысяч рублей, то исчисление налога будет производится исходя из цены сделки, сведения о которой получит Налоговая служба из многофункционального центра или Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Налог в данном случае будет определяться как процентная доля (в данном случае имеется ввиду ставка, которая равна 13 процентам) от налоговой базы.
Законодательством о налогах и сборах предусмотрено предоставление имущественного налогового вычета для продажи жилого дома, который находится в собственности меньше минимального срока владения (3-х лет в данном случае) в размере 1 миллиона рублей (абз. 1 пп. 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ)
Сумма налога без имущественного налогового вычета: (3.100.000 х 13%)/100 = 403.000 рублей.
Сумма налога с имущественным налоговым вычетом: (2.100.000 x 13%)/100 = 273.000 рублей
Предусмотрена возможность дальнейшего уменьшения суммы налога (если жилой дом продается по цене меньшей, чем цена, указанная В ЕГРН и умноженная на 0.7 (п. 2 статьи 214.10 Налогового кодекса РФ).
Сумма налога в таком случае будет равна: 273.000 x 0.7 = 191.000 рублей.
Успехов Вам!
С уважением, Владислав Мозгалев
Елена
благодарю вас за ответ
Похожие вопросы
Недвижимость осталась оформлена на меня
Добрый день! В 2008г. в браке была приобретена недвижимость, которая была оформлена в ипотеку, собственник один - я. В 2012г. по решению мирового судьи брак был расторгнут. В решение указано, что спора по разделу нажитого имущества нет, без конкретного указания имущества. Недвижимость осталась оформлена на меня. Подскажите, могу ли я сейчас продать данную недвижимость без нотариального согласия бывшего супруга?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Чтоб покупку этой недвижимости потом показать в расход в налоговой как деятельность ИП
Добрый день.
Я ИП. С оквэд покупка продажа собственной недвижимости. Доход минус расход.
Планирую купить отремонтировать и продать апартамент в рамках деятельности ИП.
Можно ли купить недвижимость как физлицо для предпринимательства:открыть аккредитив на меня как физ лицо, оплатить со своего личного счета ( не счета ИП), и оформить договор купли на меня как на физ лицо (не ип)?
Чтоб покупку этой недвижимости потом показать в расход в налоговой как деятельность ИП.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Должен ли прописанный жилец возмещать собственнику долги за ЖКУ?
Здравствуйте мой молодой человек прописан в квартире брата который является собственником но не прописан в недвижимости
В чем суть когда мой молодой человек прописался в данной квартире он сразу ушел в армию и вот он вернулся и через 6 месяцев после возвращения приходит установление от судебных пристав собственнику что долг за это период составляет 21000 тыщ которые изъяли у собственника.Точно сказать не могу что входит в эту суму налог на недвижимости и ЖКУ? Но собственник требует у прописанного вернуть сумму которую у него изъяли. Якобы до этого как там не был никто зарегистрирован налогов не было и ничего платить не нужно было. Прошу подсказать в этом вопросе:)
(Квартира не на счетчиках)
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Должен ли прописанный жилец возмещать собственнику долги за ЖКУ?
Здравствуйте мой молодой человек прописан в квартире брата который является собственником но не прописан в недвижимости
В чем суть когда мой молодой человек прописался в данной квартире он сразу ушел в армию и вот он вернулся и через 6 месяцев после возвращения приходит установление от судебных пристав собственнику что долг за это период составляет 21000 тыщ которые изъяли у собственника.Точно сказать не могу что входит в эту суму налог на недвижимости и ЖКУ? Но собственник требует у прописанного вернуть сумму которую у него изъяли. Якобы до этого как там не был никто зарегистрирован налогов не было и ничего платить не нужно было. Прошу подсказать в этом вопросе:)
(Квартира не на счетчиках)
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли перенести остаток имущественного вычета за квартиру 1996 года на дом, купленный в 2023 году?
Здравствуйте! Я подала заявление на имущественный налоговый вычет на квартиру приобретенную мною в 1996 году. Мне была насчитана сума немного более 400 тысяч. Из них за первое заявление я получила 60 тысяч. А следующем году, мне отказали, ссылаясь на "Имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) до 2014 года предоставлялся всего один раз, даже если он был получен в меньшем размере, чем установленный предел (2 млн рублей).",. Но поискав информацию, я нашла "Начиная с 2014 года, ограничение по количеству объектов снято. При покупке недвижимости необходимо ориентироваться на предельную сумму вычета, составляющую 2 млн рублей без учета банковских процентов. Если по одному из приобретенных объектов недвижимости сумма сделки будет меньше, то остаток может быть перенесен на следующую покупку. Можно использовать остаток вычета при приобретении других квартир - до тех пор, пока не будет исчерпан весь его лимит (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).".
И вот меня заинтересовало вот это предложение "Если по одному из приобретенных объектов недвижимости сумма сделки будет меньше, то остаток может быть перенесен на следующую покупку." Что оно означает? Если я правильно понимаю, если после 2014 года, я приобрела еще какое недвижимое имущество, в моем случае, приобрела жилой дом, с земельным участком, в 2023 году, его сумма была небольшая, я могу как то перенести налоговый остаток с квартиры на приобретенный мною объект в 2023 году?
P.S. За дом и участок приобретенные в 2023 году налоговый вычет, я получила один раз.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.