Правильно ли я понимаю ситуацию?

Добрый день! Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 5  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

протекание происходило в сливной трубе, которая находилась в стене, и являлась капитальной коммуникацией дома

Обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую компанию.

Здравствуйте.

Насколько я понимаю, данная труба должна находиться в сфере ответственности управляющей компании (т.к. они ответственны за коммуникации дома до первого стыка внутри квартир, как подводящих, так и отводящих труб). Правильно ли я понимаю ситуацию?

Зона ответственности УК до первого стыка ответвления от стояка, у вас так?

То есть имеет значение не стык слива от туалета и ванной, а именно первый стык после канализационного стояка. Все что после него в вашей ответственности.

п.5 В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Вот посмотрите картинку по ссылке http://s012.radikal.ru/i319/10..., на ней белый это стояк, а серая труба слева уже ответственность жильцов.

Добрый день, Григорий!

Правильно ли я понимаю ситуацию?

Григорий

Да, Вы правильно понимаете ситуацию, что стояки относятся к ответственности УК,

но 

Источник протечки был найден и устранён

Григорий

кем найден? И если найден, то должен быть акт и в акте должна быть указана причина затопления она.

У вас " халатное отношение"

ХАЛАТНОЕ ОТНОШЕНИЕ недобросовестное, небрежное, невнимательное отношение к чему-либо.

Необходимо оспаривать акт, чтобы на Вас не было вины, иначе ваша вина и ваша ответственность.

Кроме того акт составлен без вашего участия, что противоречит требованиям Правил.

152. В случае причинения исполнителем ущерба имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.
Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй — остается у исполнителя.
153. Исполнитель несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для предоставления коммунальных услуг, независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет.
Исполнитель освобождается от ответственности за причинение вреда, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил потребления коммунальных услуг.

Если будет суд, требуйте назначения экспертизы, так как только она может признать акт не соответствующим обстоятельствам протечки (залива) или повторено вызывайте УК для составления «правильного» акта.