Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

289 ₽

Вопрос решен

И может вообще лучше не надо в это ввязываться и не сдавать квартиру?

Здравствуйте!Хочу узнать на счет сдачи квартиры,как самозанятая.У меня есть квартира,которую я хочу сдать на полгода только,а потом мы планируем в нее переехать сами.Хочу оформиться,как самозанятая,так как нелегально сдавать сейчас стало опасно(недавно вызывали меня в налоговую и я писала объяснительную по поводу того,как я пользуюсь своей недвижимостью,кто в ней проживает.Сказали в налоговой,что будут выезъжать с проверками по адресам).Поэтому решила официально сдать.Но очень уж все хорошо про эту самозанятость звучит.Не может такого быть,наверняка есть и минусы.И я хотела бы их знать,прежде чем оформляться(что будет,если я например после этого надумаю квартиру продавать).И как прекратить эту самозанятость,ведь я только на полгода ее буду сдавать?И может вообще лучше не надо в это ввязываться и не сдавать квартиру?

Показать полностью

27 сентября 2020, 18:20, Вера, г. Касимов

квартира самозанятость

Дмитрий Носиков

Юрист, г. Новочебоксарск

Здравствуйте.

что будет, если я например после этого надумаю квартиру продавать
Вера

Продажа квартиры не является объектом налогообложения по НПД (самозанятым) поэтому она будет облагаться в рамках НДФЛ как у физлица.

И как прекратить эту самозанятость, ведь я только на полгода ее буду сдавать?

можете так же в любой момент прекратить применение режима самозанятого, через приложение или вебинтерфейс Мой налог.

И может вообще лучше не надо в это ввязываться и не сдавать квартиру?

тогда вы теряете деньги на сдаче квартиры в найм, проще наверно НПД оформить.

27 сентября 2020, 18:24

Вера

Клиент, г. Касимов

То есть, если она у меня в собственности более 5 лет, то я должна буду с продажи все равно заплатить 13%?

27 сентября 2020, 18:26

Дмитрий Носиков

Юрист, г. Новочебоксарск

нет, вы будете освобождены от НДФЛ, на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ.

На момент продажи не нужно быть ИП, и самозанятым можно регистрироваться без статуса ИП, то есть оставться физлицом со статусом самозанятого.

27 сентября 2020, 18:30

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Юрий Грибов

Юрист, г. Тольятти

Здравствуйте, Вера! По вашей ситуации:

1. Для того, чтобы сдать квартиру внаем, совершенно не требуется оформлять статус самозанятой.

2.Достаточно в соответствии со ст.671, как обычное физическое лицо, заключить договор найма жилого помещения —

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

3.Если договор найма будет заключен на срок менее года, то согласно ст. 674 ГК РФ регистрировать его в Росреестре не требуется.

4.Что касается налогов, то тоже нет поводов для беспокойства.Срок подачи налоговой декларации о доходах от сдачи квартиры внаем за предыдущий год- до 30 апреля следующего года ( в 2020 году срок был продлен аж до 30 июля).

Так что спокойно заключайте договор найма в письменной форме и сдавайте квартиру внаем

27 сентября 2020, 18:35

Вера

Клиент, г. Касимов

Таким образом мне придется заплатить 13%, а не 4%.Разница существенная и договор я заключать не хочу.Поэтому и хотела, как самозанятая.Но ведь минусы должны же быть у этой самозанятости.

27 сентября 2020, 18:42

Юрий Грибов

Юрист, г. Тольятти

Вообще-самозанятые это Физические лица, получающие доходы от деятельности при осуществлении которой они не имеют работодателя и не привлекают наемных работников по трудовым договорам.

Вы же как видно, хотите сдавать одну квартиры на короткий срок, то есть самозанятой по закону вы и не можете быть в таком случае.Если бы это был ваш постоянный бизнес-тогда другое дело.

Тогда ещё оптимальнее-заключите договор в простой письменной форме, как и положено, ну а по поводу налогов- процентов 80 наймодаталей жилья( которые сдают 1 квартире, не занимаясь бизнесом), их (налогов) и не платят

27 сентября 2020, 18:51

Похожие вопросы

Наследство

Если наследник по завещанию не вступил вовремя и не оформил на себя имущество и умер, кто вступит в наследство

15 февраля, 02:09, вопрос №4858556, Наталья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

И получиться ли мне вообще продать свою долю, если вторая не оформлена?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, умерла бабушка, она завещала 2-х комнатную квартиру мне и брату по 1/2, я подала документы на вступление в наследство по завещанию, брат ничего не делал, так как не работает и пьет, что будет с его долей, если он не вступит в наследство в течение полугода? Если брат не подаст и не напишет отказ, я смогу вступить в наследство в эту долю или нет? Если да то как это делать? Если нет, то что будет с этой долей? Нотариус вроде как сказал, что если даже брат не подаст они будут ждать, когда он к ним обратиться, даже, если пройдет несколько лет, но уже я так понимаю через суд, разве я не могу претендовать на эту долю, если брату не до этого и я больше, чем уверена он не будет этим заниматься? Тоже самое все платежи, которые сейчас не оплачены за квартплату бабушки и так далее буду оплачивать я, а если мне полностью не принадлежит эта квартира, почему я должна их всех оплачивать? И получиться ли мне вообще продать свою долю, если вторая не оформлена?

14 февраля, 20:34, вопрос №4858315, Яна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Право собственности

Здравствуйте.если я не проживаю в коммунальной квартире, но прописан в ней, как мне оплачивать потребление электроэнергии если я ей не пользуюсь совсем и не расходую соответственно

14 февраля, 15:43, вопрос №4858108, Андрей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

3150 ₽

Вопрос отозван

Трудовое право

Нужно ли сдавать корректировки в налоговой отчетности и в ПФР сейчас за все года?

Гражданин КНР=налоговая отчетность за работника=уведомление МВД Описание: - гражданин КНР, 1991 г.р. с октября 2018 г. работает директором ООО по сегодняшний день; - ЗП начисляется ежемесячно и выплачивается на карту; - у него был ВНЖ еще когда учился в институте здесь в РФ и есть сейчас ВНЖ (с 2024 г. выдали - бессрочно); - ежегодно сдавал справки 2-НДФЛ в МВД (в миграционную службу) - в конце февраля планируется смена Директора, этого гр. КНР увольняем, т.е. нужно=сдать ЕФС-1 на прекращение Трудового договора и подать уведомление в МВД при увольнении - на госуслугах он видит себя как принятый работник по основному месту работы, т.е. у него с его стороны все хорошо, и говорит если бы уведомление в МВД не подали - мне бы говорит "наверное" об этом сказали там, когда я справки по ЗП годовые приносил... 1. Уведомления о приеме НЕТ, не могу найти, и никто уже не помнит подавали его или нет 2. В справках 2-НДФЛ выданные на руки с 2018 по 2025 г, которые относились им в МВД везде стоит код верный - гр. КНР, код 156 3. Начиная с приема на работу в ПФР в 2018 году, во всех отчетах: РСВ, СЗВ-М, СЗВ-СТАЖ, 2-НДФЛ, за все года - везде стоит гр. РФ с кодом 643 ВОПРОС: что сейчас делать с этим всем разночтением... 1. нужно ли сдавать корректировки в налоговой отчетности и в ПФР сейчас за все года?! ведь я его уволить должна по-правильному - по 156 коду, а этого кода за все года ни разу не было, везде он проходит по 643 коду (этот вопрос касается отчетности и проблем в будущем у сотрудника чтобы не было наверное проблем при выходе на пенсию, другой проблемы в голову не приходит) 2. и как-то страшновато подавать уведомление на расторжение договора, если у меня на руках на заключение нет))) тут вообще сразу стопор у меня какой-то по размеру штрафа, хоть и прошло уже более 3-х лет, но судя по судам сейчас штрафы хорошо выходят... глаза закрываются на арбитражную практику сейчас...

14 февраля, 12:55, вопрос №4854906, Татьяна, г. Пермь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.