Можно ли просто проживать (без занятия предпринимательской деятельностью) на рекреационной земле в гостевом доме?

Question

Здравствуйте. Есть желание приобрести дом с Назначением и ВРИ: «жилое», а наименованием «Гостевой дом» на ЗУ с категорией «земли особо охраняемых территорий и объектов» и с ВРИ «для туристско-рекреационной деятельности, для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения». Земля и дом в частной собственности Вопрос: можно ли просто проживать в нем без занятия предпринимательской деятельностью (без образования ИП, без регистрации в налоговой и т.д.) Насколько это законно просто проживать? буду ли я попадать под «нецелевое использование» согласно закону о рекреационных землях? будут ли у меня проблемы с связи с тем, что на рекреационных землях нельзя в принципе строить жилые дома! (но как-то этот дом все-таки построен и введен в эксплуатацию 8 лет назад). спасибо.

Василий Шишкин · Answer

Здравствуйте, Владимир! По какой причине вы задаете вопрос?! Согласно ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129) , осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. буду ли я попадать под «нецелевое использование» согласно закону о рекреационных землях? Владимир По моему нет — это Ваша собственность и вы ее используете по своему усмотрению. будут ли у меня проблемы с связи с тем, что на рекреационных землях нельзя в принципе строить жилые дома! Владимир У Вас гостевой дом (согласно ЕГРН) и Вы в нем гость. Проблем быть не должно, если только не будете заниматься предпринимательской деятельностью иной чем по ВРИ, а незанятие предпринимательской деятельностью не может являться нарушением ВРИ.

Роман Артемьев · Answer

Добрый день, Владимир. Согласно статье 98 Земельного кодекса к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха , туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. Если Ваш гостевой дом по документам нежилой, то Вы можете отдыхать в нем, не используя как постоянное место жительства, будучи прописанным в ином месте. Отдых Вами в своем гостевом доме укладывается в дозволенную деятельность на землях рекреационного назначения. При этом грань между отдыхом и проживанием законодательно не определена, максимальная продолжительность отдыха не установлена, поэтому доказать постоянное проживание нереально и Вам сложно будет вменить нецелевое использование. С уважением, Роман.