Оплата ЖКХ по ДДУ

ДДУ, дом сдали и ввели в эксплуатацию 10 месяцев назад. Акт приема-передачи на квартиру будет составлен через 1,5 года, после полной оплаты стоимости квартиры (будем надеяться), (ст.12 ФЗ № 214 от 30.12.2004). Сейчас и в течении этих 1,5 лет квартира находится в собственности застройщика, я ее в глаза не видел, живу в другой. Но начали приходить на мой лицевой счет в личный кабинет платежки на оплату коммунальных услуг т.к. в договоре ДУ (который естественно мной подписан) есть пункт 3.1.3. "После оформления акта приема-передачи, но не позднее, чем по истечении 9 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, дольщик обязуется производить оплату коммунальных и иных расходов". Согласно п.2 Статьи 153 ЖК РФ "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика, если квартира не передана по акту передачи либо лица, принявшего от застройщика квартиру по передаточному акту или другому документу о передачи, с момента такой передачи". То есть оплачивает собственник квартиры, на сегодняшний момент и в течении 1,5 лет - застройщик. При разговоре с юристами застройщика я сослался на Статью 153 ЖК РФ и соответственно до оформления акта передачи коммуналку оплачивают они, они же ссылаются на Статью 421 ГК РФ. Свобода договора. 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами…, и, согласно договора ДУ, по истечении 9 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию коммуналку должен оплачивать я! Вопрос: Я должен сейчас и в течении 1,5 лет оплачивать за коммуналку, согласно пункта 3.1.3 в моем ДДУ или застройщик, согласно Статьи 153 ЖК РФ? И вообще как эти две статьи 153 ЖК РФ и 421 ГК РФ уживаются или не уживаются в этом вопросе?