Можно ли вернуть задаток за покупку квартиры?

Добрый день!

 Согласно ст. 380 Гражданского Кодекса РФ:

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Здравствуйте

Думаю он должен быть возвращен.

гк

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

но для этого вам надо письменно изложить причину- невозможность исполнения сделки именно по независящим от вас причинам-  банк не дает кредит или вообще- или нужную сумму.

Если же будет момент просто с отказом вас по сделке- тогда продавец вправе удержать задаток- у вас это именно задаток- способ обеспечения обязателсьтва. 

Здравствуйте, Ринат в соответствии с требованиями части 1 статьи 381 ГКРФ 

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

На основании изложенного, если Вы подпишите соответствующий документ, то задаток будет возможно вернуть. В противном случае — нет.

Здравствуйте. Предварительный договор у Вас также отсутствовал как я понимаю? В силу ст. 380 ГК РФ

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

При этом

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Каковы наши шансы, сможем ли мы (Текуч) по суду вернуть задаток?

Ринат

шансы у Вас как и при любом суде 50 на 50, смотря как суд оценит Ваши доводы.

Продавец квартиры отказывается отдавать задаток,

Ринат

чем это мотивировано? В силу ст. 381 ГК РФ задаток не подлежит возвращению другой стороной в случае, если за неисполнение договора виновна сторона, давшая задаток. 

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Вместе с тем

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Вам надо указать письменную причину, почему не можете исполнить обязательство  — банк не выдает кредит, поэтому именно Вы настаиваете на возврате, а не потому что отказываетесь от обязательства. В противном случае как я указал выше статью, в принципе вернуть будет проблематично.

В соответствии с п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения согласно ст. 416 ГК РФ задаток должен быть возвращен.

По условиям п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В Вашем случае невозможность исполнения основного обязательства — заключения договора купли-продажи квартиры, возникла не в связи с Вашими действиями как Покупателя и не в связи с Вашим отказом от заключения договора, а в связи с отказом банка в одобрении ипотечного кредита, в связи с чем к данной ситуации можно применить ст. 416 ГК РФ.

Таким образом, Вы можете написать несостоявшемуся Продавцу — задаткодержателю — заявление с требованием возврата оплаченного ранее задатка с обоснованием требования п. 1 ст. 381 и п. 1 ст. 416 ГК РФ.

Здравствуйте, Ринат. 

Считаю, что в данном случае платеж должен учитываться не как задаток, а как аванс, и должен быть возвращен, так как предварительный договор купли-продажи не оформлялся. 

Согласно ст. 380 ГК РФ:

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Вот ссылка на решение суда по аналогичной ситуации где была представлена только расписка:

https://sudact.ru/regular/doc/...

Вот что в частности указывает суд в данном решении:

Исходя из анализа приведенных выше норм права судом установлено, что соглашение о задатке заключается между сторонами по основному обязательству, исполнение которого обеспечивается задатком, при этом, основная цель задатка — предотвратить неисполнение договора, и по смыслу закона договор о задатке должен заключаться вместе с договором купли-продажи (предварительным или основным), в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязательства.Поскольку задаток служит доказательством заключения между сторонами договора, то в случае отсутствия основного обязательства отсутствует и такое обязательство, как задаток.