Покупка з/у с домом без оформленного права собственности

Добрый день!

Появилась возможность приобрести земельный участок у знакомых, граничащий с моим земельным участком. У продавца есть свидетельство о праве собственности на землю. Категория земель - земли населенных пунктов; ВРИ - для садоводства. На участке расположен неотапливаемый дом из бруса, на который имеется только кадастровый паспорт с инвентарным номером и отметкой о том, что регистрация права собственности не проводилась. Насколько я понимаю, дом расположен с нарушением проекта планировки территории в части расстояния до границ земельного участка, но такое на участках в округе встречается повсеместно. Продавец точно не будет оформлять дом в собственность.

1. Возможна ли купля продажа в таких условиях и как прописать дом в договоре, чтобы у продавца не осталось на него никаких прав и соблюсти законность сделки?

2. Смогу ли я после покупки оформить дом в собственность и требуется ли это вообще с точки зрения соблюдения налогового законодательства, если имеется кадастровый паспорт?

3. Какие возможны проблемы при проведении сделки купли продажи/после.