Земельный участок в связи с этими событиями до сих пор не сформирован по независящим от арендатора причинам

Question

Здравствуйте, ситуация: ООО выиграло аукцион и арендовало базу отдыха ( 25 полуразрушенных домиков) у Росимущества по договору аренды арендатор обязуется сформировать земельный участок под зданиями и поставить на кад учет, в порцессе формирования земельного участка выяснилось что часть з/у и 2 здания площадью 900 кв.м. (осталось 15 %) прирезало себе соседнее садоводство. Земельный участок в связи с этими событиями до сих пор не сформирован по независящим от арендатора причинам, есть желание выкупить объекты недвижимости а земельный участок после проведения кад работ оформить в аренду, возможно ли это?

Евгений Антипов · Answer

Добрый день, Сергей! В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме. При этом в соответствии с п. 1 ст. 37 Земельного кодекса объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. То есть, до надлежащей постановки на кадастровой учет земельного участка приобрести в собственость объекты недвижимости не получится. Единство судьбы здания и земельного участка. Если у Вас остались дополнительные вопросы — Вы можете задать их ко мне в чат. Удачи!