Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли продать комнату или КГТ, которую купили за материнский капитал?
Здравствуйте! У меня есть 1/3 доля в 3х комнатной квартире. Так же по 1/3 доли есть у моей мамы и моей сестры. Я совершеннолетний, сестре 9 лет. У мамы есть материнский капитал за рождение второго ребенка(сестры). Мы хотим купить комнату или КГТ за материнский капитал, и в последующем планируем ее продавать.
Вопросы:
1) Возможна ли покупка комнаты или КГТ за материнский капитал?
2) Если мы захотим потом эту комнату продать, не признают ли эту сделку мнимой или осуществленной с целью обналичивания средств материнского капитала?
3) Мать обязана будет выделить доли мне и моей несовершеннолетней сестре после покупки комнаты. Какой минимальной долей можно наделить сестру, если стоимость комнаты примерно будет равняться сумме материнского капитала?
4) Т.к. моя сестра несовершеннолетняя, то сделка по продаже этой комнаты будет проходить с разрешения органов опеки. Я слышал, что обычно ребенку нужно предоставить равнозначное или лучшее по площади помещение. Можно ли будет мне отдать/подарить свою долю в 3х комнатной квартире , где мы все собственники моей сестре. Будет ли это считаться улучшением жилищных условий сестры?
5) Если нам не разрешат в качестве улучшения жилищных условий сестры отдать/подарить ей мою долю в 3х комнатной квартире , где мы все собственники, какие еще остаются варианты? Т.к. после продажи комнаты мы не сможем предоставить моей несовершенной сестре равнозначную по площади/цене долю в недвижимости, т.к. покупка новой большей квартиры не планируется. Остается только моя доля 1/3 часть в 3х комнатной квартире ,в которой мы все равнозначные собственники.
6) В опеке говорят, что можно еще будет открыть счет на имя моей несовершеннолетней сестры и положить туда сумму, равнозначную или больше стоимости ее доли. И деньги туда положить уже после продажи комнаты/КГТ. Можно ли так сделать или нужно вначале положить деньги, а потом уже опека разрешит продать комнату?
7)Так же мы слышали, что сумму равную стоимости доли сестры в комнате/КГТ, которую мы выручим от продажи комнаты/КГТ и потом положим на счет(оформленный на ее имя), можно потратить на ремонт квартиры, в которой сестра будет оставаться собственником и проживать(т.е. в той 3х комнатной квартире, где мы сейчас все равнозначные собственники). Так ли это? И если да, какая потребуется отчетность для опеки о проделанных ремонтных работах?
8) И последнее. Мои родители в разводе. Отец живет в другом городе. Потребуется ли от него разрешение на продажу этой комнаты/КГТ ?( т.к. сестра несовершеннолетняя и будет иметь там долю).
Закон о материнском капитале не содержит требований об обязательном отсутствии в собственности детей и родителей недвижимого имущества, распорядиться средствами МСК на приобретение жилья можно вне зависимости от наличия у членов семьи зарегистрированных прав на другое жилое помещение. Положениями ч. 4 ст. 10 Закона о материнском капитале установлено, что жилое помещение, купленное с использованием средств МСК, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей по соглашению между членами семьи, при его продаже могут возникнуть сложности. Если дети еще не достигли совершеннолетия, а комнату необходимо продать, то средства от продажи комнаты должны быть направлены только на приобретение другого жилья, с обязательным условием сохранения или улучшения жилищных условий детей. Если вы хотите получить более подробную консультацию, вам следует выбрать юриста и обратиться за данной консультацией к нему в чат. Консультация в чате предоставляется на платной основе.
1) Возможна ли покупка комнаты или КГТ за материнский капитал?Дмитрий
Дмитрий!
Да, возможно, если вы найдете такого Продавца, который согласится продать комнату по стоимости равную материнскому капиталу (ст. 421 ГК РФ)
2) Если мы захотим потом эту комнату продать, не признают ли эту сделку мнимой или осуществленной с целью обналичивания средств материнского капитала?Дмитрий
Если вы захотите продать эту комнату и в ней будет доля несовершеннолетнего ребенка, то продать ее без согласия опеки и попечительства вы не сможете (ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»).
Такие сделки с долями, в том числе с долей несовершеннолетней, проходят в обязательном порядке через нотариуса и нотариус при отсутствии постановления опеки о разрешении на продажу доли несовершеннолетней, такую сделку не пропустит (ст. 42, 54 ФЗ-218).
3) Мать обязана будет выделить доли мне и моей несовершеннолетней сестре после покупки комнаты. Какой минимальной долей можно наделить сестру, если стоимость комнаты примерно будет равняться сумме материнского капитала?Дмитрий
Если комната будет приобретена только на маткапитал, то доли будут у всех равными, т.е. по 1/3. Если в цене будет и маткапитал и просто деньги, тогда нужно будет выделять доли пропорционально вложенному маткапиталу.
Можно ли будет мне отдать/подарить свою долю в 3х комнатной квартире, где мы все собственники моей сестре. Будет ли это считаться улучшением жилищных условий сестры?Дмитрий
Этот вопрос будет решать опека, но по правилам ст. 37 ГК РФ
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование,
5) Если нам не разрешат в качестве улучшения жилищных условий сестры отдать/подарить ей мою долю в 3х комнатной квартире, где мы все собственники, какие еще остаются варианты? ТДмитрий
так как у вашей сестры в квартире есть уже доля, то может быть опека разрешит вам вместо приобретения доли в другом жилье, открыть счет в банке и положить деньги от продажи доли сестры на этот счет.
Можно ли так сделать или нужно вначале положить деньги, а потом уже опека разрешит продать комнату?Дмитрий
Сначала продаете комнату, и сразу же после получения средств ложите денежные средства на счет девочки.
Так ли это? И если да, какая потребуется отчетность для опеки о проделанных ремонтных работах?Дмитрий
По вопросу вложения денег со счета в ремонт, так же потребуется разрешение опеки. Сначала получаете разрешение, а потом делаете ремонт. Конечно же нужно будет предоставить опеке смету о тех работах и стоимости работ, которые будут проводиться в квартире. Так же после ремонта нужно будет предоставить чеки на материалы, акт выполненных работ, если будет заключен договор с организацией.
Мои родители в разводе. Отец живет в другом городе. Потребуется ли от него разрешение на продажу этой комнаты/КГТ ?( т.к. сестра несовершеннолетняя и будет иметь там долю).Дмитрий
Как правило опека требует от отца ребенка согласие на продажу. Но если отец его не даст, то вы можете в суде обжаловать отказ опеки.