Скажите пожалуйста с какого момента смогут войти в дом покупатели по материнскому капиталу с момента сделки или до полного погашения денег продавцу

Здравствуйте. С женой в разводе есть ипотека в ней материнский капитал. Жена созаемщик. У нее маленький доход. Передать ипотеку ей не смогу.отказаться от доли своей тоже не дадут. Что можно сделать? Если мне придётся ей выплатить компенсацию за долю то от суммы на момент покупки жилья или от суммы дома на сегодняшний день? Или же вообще от выплаченных денег? Платил только я.