Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства

Question

Два смежных участка. Соседские постройки на меже уже давно стоят (пока не зарегистрированы). К ним и хочется блокироваться (на своем фундаменте). Заключение от УАиГ о возможности для нас нулевого отступа мы заказано. В П3З указано: "Допускается блокировка зданий и сооружений, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках." Можно ли на этом основании НЕ проводить общественных слушаний для строительства наших хозпостроек на меже (Градостроительный Кодекс ст.39 п,11) ?

Владимир Тукмаков · Answer

Здравствуйте, Татьяна. Считаю, что без проведения публичных слушаний в соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса РФ, несмотря на В П3З указано: «Допускается блокировка зданий и сооружений, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках. без проведения публичных слушаний и выдачи разрешения на отклонение сделать не получится, если Вы намереваетесь в последствии регистрировать эту хозяйственную постройку, так как с большой долей вероятности не пропустит Росреестр. Ежели не планируете (а права на хозяйственные постройки не обязательно регистрировать), то считаю, что можно строить и без разрешение на отклонения и публичных слушаний. Правда следует учитывать положения ст. 304 и 208 Гражданского кодекса РФ, если возникнет спор в будущем.

Василий Шишкин · Answer

Здравствуйте, Татьяна! Если в ПЗЗ сказано: «Допускается блокировка зданий и сооружений, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках.» Татьяна не надо, но обычно пишется по согласованию с соседями. ПЗЗ главный документ по которому дается разрешение на строительство и принимается ввод и поэтому не надо, но я в ПЗЗ Туапсе не нашел этих слов: Для индивидуального жилищного строительства 2.2. от границы смежного земельного участка, при условии соблюдения градостроительных, противопожарных, санитарных и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации:- до жилого дома — 3;- до постройки для содержания скота, птицы — 4; -до других построек (баня, гараж и другие) — 1; 2.3. в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 15 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:1,0 — для одноэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 6;