Как найти и приобрести землю рекреационного назначения?
Добрый день! Хочу приобрести землю под строительство мини-отеля или глэмпинга в подмосковье или соседних областях (где-то в красивом месте у реки или в лесу). Прочла, что земля должна быть строго рекреационного назначения, но я технически не понимаю, как должна найти эту землю или перевести из каких-либо других категорий.
В результате даже не понимаю как осуществлять поиск, по каким запросам. Как я поняла на данный момент, единственный способ — просто найти (физически, путешествуя по областям) подходящую незаселенную землю из категории «населенных пунктов» (или их с-х тоже можно?), далее обратиться в администрацию района и попросить выставить ее на торги. Правильно ли я поняла? Вроде бы еще как-то эту землю можно найти через кадастровые планы, но как их найти и кто может помочь? Какие есть опции решения вопроса? Как найти такую землю технически (на сайтах агрегаторах только земля от частников или ижв и снт) и что делать дальше?
Также кажется есть разница что именно будет строиться: мини-отель или глэмпинг. Кажется, во втором случае это мб вообще обычная земля, а не рекреационного назначения.
Если тот участок , что вы нашли не предоставлен юр или физ лицу, то тогда распоряжаться им будет администрация, в таком случае действительно надо заказывать у кадастрового инженера схему расположения земельного участка (ст 11.10 ЗК РФ ), подавать ее на утверждение в администрацию и просить с назначением вам нужным, при условии что в ПЗЗ такой вид предусмотрен, размер участка не больше максимально установленного для данного вида. Такие участки предоставляются в аренду через аукцион (ст 39.6 ЗК РФ )
Какой именно вид участка может вам подойти, вы можете увидеть в классификаторе, утвержденном приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»
Всего хорошего!
Спасибо за отклик! Несколько уточнений:
1. Где я могу найти правила землепользования и застройки (градостроительный регламент) территории, которая мне подходит?
2. То есть я верно поняла: я могу купить участок у частного лица даже если это снт или ижв, но если в ПЗЗ предусмотрено, что участок может стать рекреационного назначения, я могу поменять его статус?
3. Как узнать, кому принадлежит выбранный участок? Еще раз: я еду на место, выбираю незаселенный участок на отшибе, как-то убеждаюсь, что он принадлежит администрации и что в ПЗЗ можно сделать там рекреацию, и далее обращуюсь в администрацию с просьбой выставить на аукцион?
4.
Кажется есть разница, что именно будет строиться: мини-отель или глэмпинг. Кажется, во втором случае это мб вообще обычная земля, а не рекреационного назначения, тк постройки некапитальные. Так ли это и какие есть риски у глэмпинга?
5. Какой специалист может взять на себе все процессы, которые Вы описали: это делает юрист или риэлтор?