Управляющая компания угрожает судом по незарегистрированной перепланировке

Question

Управляющая компания грозится подать в суд за незаконную перепланировку, т к я нажаловалась на них в Администрацию за незаконную установку заглушки. Я обратилась в ГУИОН, они сказали, что скорее всего не зарегистрируют перепланировку, в связи с тем, что увеличение ванной за счет кухни. Скажите, какие пути решения в этой ситуации. Штраф в 2500 т. р. меня не пугает, пугает решение суда вернуть все в первоначальный вид и угроза продать квартиру по торгам.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Оксана. Если у УК есть соответствующие полномочия от Собственников МКД, то они смогут подать такой иск. А вот Администрация или собственники могут подать такой иск о приведении квартиры в исходное состояние в соответствии со статьей 222 ГК. Уточните пожалуйста у Вас Ваша ванная над зоной кухни соседей теперь располагается? Если это так, то это нарушение СанПИН и Вам суд откажет в сохранении перепланировки 3.8. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней

Олег Феофанов · Answer

Добрый день Тут единственный выход, это в судебном порядке (если к Вам будет предъявлен иск о незаконности перепланировки), просить суд разрешить оставить квартиру в таком состоянии В силу ст. 29 ЖК РФ На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте, Оксана. Штраф в 2500 т. р. меня не пугает, пугает решение суда вернуть все в первоначальный вид и угроза продать квартиру по торгам. Оксана Такой риск, действительно, есть. И тут вопрос не были ли нарушены санитарные и строительные нормы. Статья 29 ЖК РФ Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме 2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. И это как штрафы, так и обязанность привести всё в первоначальный вид. А в случае невыполнения предписаний — и продажа с торгов. в связи с тем, что увеличение ванной за счет кухни. Уточните, Вы объединили ванну и кухню, перегородку убрали?

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Проблема в том, что так называемые мокрые зоны не должны находиться над иными зонами жилого помещения Согласно п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 в квартирах не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней. Вот в этом основная проблема. Решить ее будет крайне затруднительно. И собственно путей решения не наблюдается. Единственное что можно рекомендовать, это если у Вас был заключен договор со строительной организацией — взыскать с нее убытки. Проблема в том, что при нарушении СанПиН никто действительно не узаконит такую перепланировку жилого помещения.

Андрей Власов · Answer

Скажите, какие пути решения в этой ситуации. Оксана Оксана, добрый день! Действительно согласно ст. 29 Жилищного кодекса в случае неисполнения требования о приведении помещения в первоначальное состояние возможна его продажа с торгов с возложением на нового собственника обязательств по приведению в первоначальное состояние. Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. поэтому даже в случае обращение в суд если Вы там не поносили например капитальную стену не согласованная предварительно в установленном порядке перепланировка может быть узаконена решением суда рассматривающего такой иск.