Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите какие риски меня ждут при согласии по такому расчету?
Добрый день. Интересует следующий момент. Покупаем квартиру. Продавец хочет расчёт перечислением с нашего счёта на его счёт. Т.к. в этот день собирается совершать вторую сделку по уже покупки квартиры себе с использованием наших денег. То есть мы приходим в Сбербанк, подписываем договор купли-продажи, он пишет расписку плюс платежное поручение банка о переводе денег. И после мы с этими документами едем в МФЦ на регистрацию. Подскажите какие риски меня ждут при согласии по такому расчету?
Здравствуйте.
Подскажите какие риски меня ждут при согласии по такому расчету?Марина
Например если переход права на квартиру на вас не зарегистрируют, а деньги уже будут уплачены.
Вам как покупателю выгоднее платить после регистрации права собстенности на вас, а не до.
Или крайний случай, продавец вообще откажется ехать в МФЦ, если вдруг мошенник.
Обычно чтоб ни у кого не было преимущества в оплате до или после, делают оплату через банковскую ячейку или аккредитив через банк, в обоих случая деньги вносятся покупателем банку и передаются продавцу только после того как на покупателя зарегистрируют право собственности.
Здравствуйте, Марина.
Это рискованный способ расчета. Если покупатель перечисляет денежные средства в момент подписания договора до регистрации перехода права собственности, существует риск того, что в МФЦ в регистрации будет отказано в случае несоответствия документов законодательству. Тогда Вы как покупатель можете оказаться без денег и квартиры.
Рекомендую безопасные способы расчета:
Расчеты по аккредитиву. В этом случае покупатель квартиры предварительно заключает с банком договор, на основании которого на расчетный счет вносится сумма, равная стоимости квартиры. При предъявлении продавцом квартиры в банк соответствующих документов, как правило, свидетельствующих о переходе права собственности на квартиру к покупателю, банк выдает или перечисляет ему полагающуюся сумму (п. 1 ст. 867 ГК РФ).
Расчеты с использованием банковской ячейки. Продавец, покупатель и банк оформляют трехсторонний договор, на основании которого банк предоставляет в аренду ячейку для хранения денежных средств. Далее покупатель в присутствии продавца помещает деньги в ячейку. Срок хранения составляет до нескольких месяцев. Условия доступа к ячейке предварительно оговариваются. Как правило, в течение определенного времени после помещения денег в ячейку ее имеет право открыть только продавец, предъявив документы, свидетельствующие о переходе права собственности на квартиру к покупателю. После истечения этого срока право продавца на доступ к ячейке без покупателя прекращается. При этом покупатель будет иметь доступ к ячейке при предъявлении своего паспорта в отсутствие продавца и возможность забрать деньги обратно (ст. 922 ГК РФ).
Расчеты с использованием банковского счета эскроу. Вы открываете в банке счет эскроу для расчетов по договору купли-продажи квартиры. Для этого Вами на счет эскроу вносится сумма, равная стоимости квартиры. Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до выполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, в счет которого размещены денежные средства. При предъявлении продавцом в банк соответствующих документов, как правило, свидетельствующих о переходе права собственности на квартиру к покупателю, банк выдает ему полагающуюся сумму со счета эскроу (п. 1 ст. 860.7 ГК РФ).
См. подробнее: Какие существуют способы расчета при совершении сделки купли-продажи квартиры? // Азбука права: электрон. журн. 2020.
Кроме того продавец может написать заявление о прекращении регистрации права и после сдачи документов в МФЦ, после чего регистрацию приостановят на 1 месяц, а потом откажут в регистрации.
В итоге вы можете остаться без денег и квартиры, а удастся ли вам забрать свои деньги и как быстро еще не известно.