Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

289 ₽

Вопрос решен

Повлечёт ли это недействительность переуступки?

Добрый день! Хотим купить квартиру по переуступке. Проблема в том, что продавец уже давно получил уведомление о вводе дома в эксплуатацию и осталось всего две недели, иначе будет односторонний акт. Как быть тогда с переуступкой? На ее регистрацию требуется время. А если в это время застройщик направит односторонний акт и продавец будет считаться принятым квартиру? Повлечёт ли это недействительность переуступки?

30 августа 2020, 12:23, Анастасия Редькович, г. Санкт-Петербург

Дмитрий Носиков

Юрист, г. Новочебоксарск

Здравствуйте.

Уступка допускается до подписания акта, поэтому если он не подписан или не считается подписанным, то договор будет действительным.

Если же акт будет считаться подписанным, то соответственно и уступка прав невозможна в силу закона.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Статья 11. Уступка прав требований по договору

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

30 августа 2020, 12:25

Анастасия Редькович

Клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо, это я понимаю. Но переуступка же действует с момента регистрации в Росреестре, а это может быть только через три недели-месяц. За это время застройщик может направить продавцу односторонний акт.

30 августа 2020, 12:29

Дмитрий Носиков

Юрист, г. Новочебоксарск

Для вас как сторон договора данный договор будет считаться заключенным, а для того чтобы и для застройщика он имел силу, нужно сообщить об уступке застройщику, тогда направление им одностороннего акта будет неправомерным.

По аналогии с правовой позицией Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 г. № 54 “О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки”

2. Договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ). Например, договор, на основании которого производится уступка требования об уплате арендных платежей по зарегистрированному договору аренды, подлежит государственной регистрации. В отсутствие регистрации указанный договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении, например для приобретателя арендуемого имущества.

30 августа 2020, 12:37

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Военное право

Аннулирует ли это мою будущую отсрочку или отправят же меня в армию?

Здравствуйте! Выпустился из университета в этом году по специальности искусственный интеллект магистратуры и уже работал в айти-организации с аккредитацией на разработчика. Все документы были отправлены организацией на получение отсрочки, отсрочка ещё в рассмотрении. Сейчас мне пришла повестка на медосвидетельсовование, нужно ли мне ее проходить? Аннулирует ли это мою будущую отсрочку или отправят же меня в армию? Что делать в таком случае, когда у остальных этого не проходило хотя я подхожу по всем параметрам и все на этапе рассмотрения

13 февраля, 21:14, вопрос №4857423, Виктор, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Трудовое право

Я работаю на скорой помощи фельдшером по приему вызовов нам вменили в обязанности предрейсовые осмотры водителей и за это ничего не оплачивают законно ли это

13 февраля, 10:48, вопрос №4856680, Овчинникова Валентина Лукьяновна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Социальное обеспечение

Даёт ли эта грамота присвоение ветерана труда если стаж 23 года на одном предприятии

Здравствуйте, скажите пожалуйста. Мне в день моего юбилея 50 летия вручили почётник грамоту министерства промышленности и торговли Российской Федерации. Даёт ли эта грамота присвоение ветерана труда если стаж 23 года на одном предприятии.

13 февраля, 08:55, вопрос №4856599, Аношина Яна Николаевна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Правомерно ли перекрытие проезда на площади после ремонта?

Здравствуйте, после ремонта площади где было кольцевое движение, кольцо перекрыли с одной стороны, т. Е. На площадь можно заехать и выехать на центральную улицу, а проезд вдоль администрации и выезд на противоположную улицу перекрыли знаком проед запрещен правомерно ли это?

13 февраля, 08:31, вопрос №4856570, Рустем, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Безопасно ли для здоровья заниматься оральным сексом и как часто это допустимо?

Здравствуйте и Здравствуйте уважаемые подскажите пожалуйста что делать мой друг хотел мне сделать минет и он уже делал минет, что делать соглашаться на дальнейшие минеты его он каждый вечер просит соглашаться на его минет отсосать хочет он постоянно. Не вредно это ли для моего здоровья, потеря семени вредно ли это для здоровья?!

13 февраля, 06:42, вопрос №4856541, Адель Галиуллин, г. Челябинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.