Сейчас нашёлся покупатель на этот павильон, я хочу его продать, а арендатор говорит "не съеду пока договор не закончится"

Здравствуйте.

У вас в договоре нет положения об одностороннем отказе от договора с вашей стороны?

Если такого условия нет, то остаются условия определенные законом.

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Можете выложить договор аренды?

Добрый день.

Отчасти арендатор прав.

Дело в том, что смена собственника не влияет на договор аренды. В силу ст. 617 ГК РФ

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имуществок другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Для решения вопроса о возможности досрочного договора аренды нужно смотреть условия вашего договора.

Возможно в нем есть условие об одностороннем расторжении одной из сторон предупредив об этом другую заблаговременно.

Добрый день

Просто так по своей инициативе расторгнуть договор аренды невозможно. Для этого существуют строго определённые законом основания:

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Дополнительные основания могут быть в Вашем договоре аренды, в том числе и право на односторонний отказ от договора, если Вы его предусомтрели

Но если таковых условий в договоре нет, то расторгнуть договор можно только в случае нарушений арендатора

Кроме того, нужно иметь ввиду, что:

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

То есть даже при наличии оснований судебный процесс займёт по меньшей мере месяца три, быстро это сделать невозможно

Здравствуйте!

Вы вправе продать павильон и без расторжения договора аренды с арендатором, только в договоре купли-продажи обязательно укажите и обговорите с покупателем, что объект обременен арендой.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Однако если вы все же хотите расторгнуть договор аренды с арендатором, чтобы продать объект без обременения, то необходимо изучать ваш договор аренды на наличие условий о возможном расторжении договора в одностороннем порядке.