Дочь ушла летом из дома ей 18 лет, в квартире где мы проживаем я и мой 8 летний сын дочь прописана и имеет 1/3 часть .квартира общей площадью 44кв.м.Дочь требует долю я выкупить не могу нет таких денег .Дочь угрожает что продает свою долю и поставила меня в известность .Что мне делать имеет ли она право продать свою долю без моего на то согласия ?Эту квартиру я купила когда ей не было 18 лет я главный квартиросъемщик.Помогите!!!Спасибо!
Предварительно одобрите кредит на выкуп доли у нескольких банков, сообщив, что данным одобрением можете воспользоваться в течение года, допустим.
Если она продаст свою долю, то продаст значительно ниже стоимости рынка. В этом случае вы в порядке ст. 250 ГК сможете перевести на себя права и обязанности покупателя. Но делается это только в судебном порядке и для того, чтобы суд удовлетворил иск, надо будет уже иметь деньги, чтобы перевести их на депозит суда, причем весьма быстро — у вас будет всего три месяца.
Сложной ситуация будет только если она долю подарит, в этом случае права перевести нельзя. Но вряд ли она сделает еще и такую глупость.
В этом случае просто воспрепятствуете в судебном порядке вселению других лиц. При такой площади — возможно.
Так что пока соглашайтесь с ней и время от времени, раз в пару месяцев проверяйте выписки из ЕГРП о правах. Стоит это 200 рублей пошлины.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
