Могу ли я продать дом с участком, если не уверена, что являюсь полным собственником

Question

У меня в равных долях с братом был дом в рязанской области с прилегающим к нему участком земли и квартира в Москве. 4 года назад брат умер. После его смерти половина квартиры в Москве отошла его сыну. По обоюдному согласию эту квартиру мы продали, разделили деньги и разошлись. Где сейчас находится его сын я не знаю. Но остался еще дом с землей. Заниматься им я не могу, хочу его продать. Как я могу его продать, если являюсь наследником второй очереди, ведь первой является его сын? А с сыном связь потеряна, где его искать я не знаю. Могу ли я претендовать на наследство брата чтобы весь дом поступил в мою собственность, а после уже его продавать?

Сергей Профир · Accepted Answer

Добрый день. Вам необходимо вначале оформить право собственности на данный дом и земельный участок, по основаниям фактического принятия наследства. статья 1153 Гражданского кодекса - Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: — вступил во владение или в управление наследственным имуществом; — принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; — произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; — оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. ссылка на закон http://www.consultant.ru/popular/gkrf3/6_4.html#p395 Так как наследники первой очереди не предъявили своих требований на наследственное имущество, Вы вправе предъявить эти требования как наследник второй очереди. Для этого обратитесь к нотариусу с заявлением по факту фактического принятия наследства, если откажет то необходимо обратиться в суд и принять наследство в судебном порядке. С Уважением, Сергей.