Добрый день! Скадите пожалуйста, если в ДКП прописано, что дом продается за 1500000 с неотделимыми улучшениями сумма окончательная и изменению не подлежит.
Часть денежных средств покупатель оплачивпет за счет своих средств.
Часть с кредитных средств в размере 3450000 взятых в сбербанке..
Налог будет только на 500 тыс,? Правильно я понимаю?
Мало ли на что покупатель взял оставшиеся средства в банке, может на ремонт...
Виктория, здравствуйте.
Согласно пп.2 п.1 ст.228 НК РФ налог платится исходя из сумм, фактически полученных налогоплательщиком от продажи своего имущества. При этом для целей налогооблажения в случае, если цена в ДКП менее, чем кадастровая стоимость*0,7, то доход принимается равным указанному значению -см.п.2 ст.214.10 НК РФ. Не имеет значения, за счет каких средств покупатель приобретает Ваш дом, каковыми бы они не были — это Ваш доход. При этом Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу не обязательно на 1 млн, сумма вычета может быть равна документально подтвержденным расходам на приобретение дома -пп.2.п.2 ст.220 НК РФ.
К договору купли-продажи неотделимых улучшений прибегают с той целью, что он не сдается для регистрации перехода права, в связи с чем сумма превышения от цены ДКП на дом скрыта от ИФНС.
С уважением
Меня смущает, что далее прописана сумма кредита 3450 млн, налоговая не заинтересуется разницей, что дом продан за 1500 млн а сумма кредита 3450 млн, вот в чем вопрос?
Виктория, в ДКП не указывают сумму кредита и на что она тратится. Что указано конкретно у Вас в ДКП, я не вижу. Если Вам требуется консультация с изучением документов и помощь в оптимизации налогоооблажения доходов от продажи -это возможно в рамках отдельной индивидуальной консультации в чате.