Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможны ли ещё какие-либо варианты?
Добрый вечер!
Присмотрели квартиру для покупки в ипотеку.
Квартира очень понравилось, но одним из собственников является несовершеннолетний ребёнок.
Причина продажи - переезд в другой город.
Как я понимаю, основной риск - это невыполнение родителями обязательств, которые потребуют органы опеки. И тогда сделку могут аннулировать. Ручаться за незнакомых людей мы не можем. Есть ли какие-то способы снизить риски в этом случае?
На сколько я знаю есть такие варианты:
1) Это прописать ребёнка в другую квартиру. В этом случае вероятность аннулировать сделку мал, потому что ребёнку есть где жить.
2) Провести длинную сделку одним днём. Но можно ли провести длинную сделку, если родители переезжают в другой город?
Возможны ли ещё какие-либо варианты?
Добрый вечер!
Продажа доли ребенка возможна только при наличии согласия органа опеки и попечительства на основании ст. 37 Гражданского Кодекса РФ:
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
И если орган опеки и попечительства такого согласия не даст, то сделка может быть признана в судебном порядке недействительной.
1) Это прописать ребёнка в другую квартиру. В этом случае вероятность аннулировать сделку мал, потому что ребёнку есть где жить.
Наличие регистрации у ребенка в другом жилом помещении не влияет на обеспечение его правом собственности на жилое помещение. Родители при продажи доли ребенка должны приобрести долю (либо всё жилое помещение) в собственность ребенка, а регистрация в жилом помещении не порождает права собственности ребенка на жилое помещение.
2) Провести длинную сделку одним днём. Но можно ли провести длинную сделку, если родители переезжают в другой город?
Если Вы не будете торопиться с покупкой квартиры, то возможно организовать обе сделки в один день путем заключения двух договоров купли-продажи у одного нотариуса, но при условии, что согласие на Вашу сделку будет получено в органе опеки и попечительства, а вторая сделка также будет одобрена органом опеки и попечительства в качестве исполнения обязательства по приобретению доли в праве собственности на жилое помещение на имя ребенка.
Также возможны и другие варианты, к примеру, если имеются близкие родственники, готовые предоставить долю в праве собственности на свое жилое помещение (например, бабушка и дедушка), то можно оформить покупку такой доли на имя ребенка, если родители реально хотят продать свою квартиру.