Продажа или дарение доли в квартире

Прошу порекомендовать наиболее быстрый и наименее затратный по налогам и пошлинам способ совершения данной сделки.

Александр Владимирович Ершов

Александр Владимирович, добрый день! Собственно в силу ст. 42 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделка по отчуждению долей подлежит обязательному нотариальному заверению. Что касается вариантов отчуждения — в случае продажи Вы вправе уменьшить налоговую базу либо на налоговый вычет в размере не более 1 млн. либо на сумму расходов умершего на приобретение им этой квартиры ( пропорционально своей доле) если остались подтверждающие расходы документы. Налоговая база при этом определяется либо от цены продажи доли либо если она меньше 70% кадастровой стоимости — от 70% кадастровой. В случае дарения если доли наог будет платить одаряемый если он Вам не приходится близким родственником. Налоговая база в этом случае определяется как кадастровояа стоимость доли, без возможности ее уменьшения на налоговый вычет

Здравствуйте. Вы можете воспользоваться ст.1165 ГК РФ

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Передача всего наследственного имущества одному из наследников с условием предоставления им остальным наследникам компенсации может считаться разделом наследства только в случаях осуществления преимущественного права, предусмотренного ст. ст. 1168 и 1169 ГК РФ.

То есть такой вариант возможен, если наследник, который имеет намерение приобрести Вашу долю, ранее имел в наследуемой квартире долю вместе с наследодателем.

При этом можно будет выдать отцу доверенность на совершение такого действия и определить в ней параметры раздела. 

Второй вариант — оформить продажу доли за цену ниже 1 млн рублей, но так, чтобы она не была менее 70% от кадастровой стоимости. В этом случае продавец не будет платить налогов. Сделку также за Вас может совершить отец по доверенности с соответствующими полномочиями.