Можно ли переписать через суд квартиру на себя?

Вы хотите провести рейдерский захват квартиры? 

Добрый день. 

«Переписать  квартиру на себя не получится»  не получится, но можно попробовать. Если хозяйка является собственником квартиры оформление  права собственности на квартиру,  возможно в  случаях предусмотренных ст. 218 ГК РФ: 

— Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
— В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
— право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Также Вы можете приобрести право собственности по давности. Согласно п. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Течение срока приобретательной давности может начаться не ранее истечения срока исковой давности на истребование собственником или иным законным владельцем имущества у лица, у которого оно находилось.

Если Вы платите хозяйке за проживание то приобрести квартиру по преобретательской давности Вы не сможете.

Если хозяйка является нанимателем по договору социального найма, то само временное не проживание в жилом помещении не приведет к расторжению договора социального найма, а также к заключению договора социального найма с Вами.

Чтобы попытаться переоформить договор социального найма на себя Вы должны быть вписаны в него.