Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оценка рисков при покупке квартиры
Добрый день! Планирую приобрести квартиру. Собственника 2, но есть прописанный малолетний ребенка. Материнский капитал не использовался. На момент сделки продавец обещает выписать ребенка.
1. Как я могу обезопасить себя в части прописки ребенка, ведь если он не является собственником, то и согласия органов опеки не требуется? Нужно ли просить у продавца подтверждения, куда именно выписан ребенок, чтобы удостовериться, что он выписан в аналогичные или лучшие условия?
2. Собственники в настоящее время проживают в другом регионе. На сделку готова приехать супруга. От мужа у нее с собой будет доверенность. Справку из диспансера на мужа (т.к. я его не видела и не общалась) отказываются предоставлять. Вопрос: выдает ли нотариус на сделки с недвижимостью безотзывную доверенность? При выдаче доверенности, удостоверяет ли нотариус что гражданин адекватен?
Стоит ли рисковать и идти на подобную сделку или здесь риски минимальные?
Елена, добрый день!
Если доверенность нотариально заверена, то данная сделка имеет такие же риски, как и все другие сделки чисто теоретически (оспаривание сделок по основаниям, предусмотренным ГК РФ). При удостоверении доверенности нотариус убеждается в дееспособности гражданина.
Что касается регистрации в квартире несовершеннолетнего ребенка, то после регистрации права собственности новый собственник вправе обратиться в суд с иском о признании утративших права пользования прежнего собственника и его детей на основании ст. 31 Жилищного Кодекса РФ:
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Если бывшие собственники и несовершеннолетний ребенок на момент регистрации права собственности не будут сняты с регистрационного учета в жилом помещении, то новый собственник обращается в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, а затем на основании вступившего в законную силу решения суда через ближайший МФЦ подает заявление о снятии с регистрационного учета граждан, в отношении которых вынесено решение суда, и прилагает к заявлению вступившее в законную силу решение суда. МВД РФ снимает данных граждан с регистрационного учета на основании этого заявления и решения согласно
Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»:
Нет, эти сведения Вас не должны волновать, главное, чтобы ребенок был снят с регистрационного учета в продаваемой квартире.