Кто должен заменить батареи?

Добрый день.

В решении Верховного Суда РФ от 22.09.2009 N ГКПИ09-725 указано, что расположенные в квартире собственника приборы отопления индивидуализированы и обслуживают одно конкретное помещение, поэтому не могут быть отнесены к общему имуществу.
В состав общего имущества (ОИ) включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

Суды различного уровня не имеют однозначной позиции по делам, связанным с отнесением радиаторов к общему имуществу.
Договором управления заключаемый с УК   радиаторы могут быть включены в состав общего имущества.

Если радиаторы отепления в Договоре отопления включены в состав общего имущества,  замена должна быть проведена Управляющей компанией, если не включены то замена производится каждым собственником жилого помещения индивидуально.

В управляющей компании отказывают, говорят самим покупать батареи, что это личная собственность, а дом был принят согласно проекту.

Марина Владимировна Елисеева

Добрый день.

В таких спорах всё решается довольно просто. Выясняется радиаторы отопления находятся в зоне ответственности собственника или УК и от этого определяется субъект, который должен возместить ущерб. Если нет запорных механизмов по проекту, и УК это подтверждает, то и обменять батереи, и возместить ущерб соседям и собственнику помещения должна УК. Готов посмотреть документы и подсказать как действовать дальше.
Надеюсь ответ понятен и поможет Вам принять верное решение.
Для получения дополнительных развёрнутых консультаций / выполнения юридических действий для разрешения Вашей ситуации обращайтесь ко мне с личным сообщением, буду рад помочь. Удачи.