8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Если агент по агентскому договору действует от своего имени то кто будет стороной по сделке предоставлющий услуги и какая у него будет налоговая база?

Согласовываем агентский договор по которому нам(Агенту) поручают поиск арендаторов помещения и подписание с ними договоров аренды, наша формулировка: агент от имени за счет и в интересах принципала совершает.......... а принципал настаивает на формулировке: агент от своего имени за счет и в интересах принципала совершает.............

Чем в данном сучае будет отличаться суть для нас как агента? кто будет стороной предоставляющей услуги арендатору и какая у него будет налогооблагаемая база в каждом из вариантов формулировки?

Принципал настаивает на такой формулировке поскольку считает что в противном случае у нас не происходит разделение ответственности(мы отвечаем за имущество в момент отсутствия арендаторов) и что без его варианта формулировки якобы для нас не наступает никакой ответсвенности. Тоесть в нашем варианте формулировки мы якобы ни за что не отвечаем. Так ли это? Влияет ли эта формулировка на некую ответственность? При том что мы принимаем у него имущество по акту приема передачи и передаем арендаторам так же по договору имеющему форму акта.

Показать полностью
Уточнение от клиента

Какие именно права и обязанности приобретает агент по сделке от своего имени?

Уточнение от клиента

Как будет определяться наша налогооблагаемая база?

Уточнение от клиента

Если Агент заключает договор от своего имени то в договоре аренды он должен являться Арендодателем? Должен ли как-то при этом в договоре аренды фигурировать принципал?

Уточнение от клиента

Кто предоставляет услугу и отвечает за ее качество и безопасность если агент дейстует от своего имени и назван в договорое аренды арендодателем?

Уточнение от клиента

Как будет различаться налогооблагаемая база у принципала в случае работы агента от своего имени и от имени принципала?

Уточнение от клиента

Как будет различаться налогооблагаемая база у ПРИНЦИПАЛА в случае работы агента от своего имени и от имени принципала?

Уточнение от клиента

Если агент заключает договор аренды от своего имени но в интересах и за счет принципала то в случае приченения время имуществу арендатором на ком будет по умолчанию обязанность по взысканию данного ущерба? И как это прописать чтобы снять с агента(если на нем)?

, Игорь, г. Сочи
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.3
Эксперт
Чем в данном сучае будет отличаться суть для нас как агента? к

Игорь

Игорь, добрый день! Согласно ст. 1005 ГК РФ

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

В этом в принципе и различие. При этом в плане налогообложения для Вас в принципе ничего не меняется поскольку как и в случае с действием от имени принципала ВЫ также сможете исключать из своей налогооблагаемой базы поступления в пользу принципала ( п.п. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ). Ну и обязанность применения кассы при расчетах с арендаторами ложится при такой формулировке на Вас а не на принципала.

1
0
1
0
Тоесть в нашем варианте формулировки мы якобы ни за что не отвечаем. Так ли это?

Игорь

Вы в любом случае отвечаете перед принципалом исходя из условий заключенного агентского договора. За состояние имущества отвечает арендатор что вытекает из ГК и условий договора аренды

0
0
0
0
Как будет определяться наша налогооблагаемая база?

Игорь

Ваша налогооблагаемая база как агента будет определяться в размере Вашего агентского вознаграждения согласно п.п. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ, остальные денежные средства полученные от арендатора и предназначенные для передачи собственнику имущества являются его а не Вашим доходом, формулировки в агентском договоре на это никак не повлияют

0
0
0
0
Владимир Балашов
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.6
Эксперт

Здравствуйте

по ст 1005 гк будет разница в ответственности- если от имени принципала — вся ответственность на нем

если от имени агента — то как раз агент обязанный по сделке и во многом ответственность будет на нем

ГК РФ Статья 1005. Агентский договор

1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Принципал настаивает на такой формулировке поскольку считает что в противном случае у нас не происходит разделение ответственности(мы отвечаем за имущество в момент отсутствия арендаторов) и что без его варианта формулировки якобы для нас не наступает никакой ответсвенности

Игорь

ну так и добавьте- что действуете вы от имени принципала, но имущество передано вам именно для поиска и показа арендаторам — и пока оно передано вам — вы отвечаете именно за имущество — но не по сделкам

и для этого предмет договора- вот от чьего имени вы действуете — менять не нужно

1
0
1
0
Если Агент заключает договор от своего имени то в договоре аренды он должен являться Арендодателем? Должен ли как-то при этом в договоре аренды фигурировать принципал?

Игорь

то то и оно- что нет — принципала там не будет

вы да- получается там как сторона арендодателя- подписавшая договор и отвечающая по сделке — но зависит от полномочий договора

иногда принципал обязуется сам подписывать договоры даже при такой схеме — но это реже бывает

чаще если все возложили на агента- то делает все он- и и ищет и подписывает документы и арендой в целом занимается

0
0
0
0
Кто предоставляет услугу и отвечает за ее качество и безопасность если агент дейстует от своего имени и назван в договорое аренды арендодателем?

Игорь

вы и будете отвечать за все это

именно поэтому лучше- чтобы все шло от имени принципала как раз

1
0
1
0
Михаил Петров
Михаил Петров
Юрист, г. Саратов
рейтинг 9.5

Игорь, добрый день.

Чем в данном сучае будет отличаться суть для нас как агента? кто будет стороной предоставляющей услуги арендатору и какая у него будет налогооблагаемая база в каждом из вариантов формулировки?

Игорь

В силу ст. 1005 ГК РФ

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В общем тут очевидна, что при использовании в договоре различных формулировок, стороной по сделке является лицо от имени которого действовал агент.

Принципал настаивает на такой формулировке поскольку считает что в противном случае у нас не происходит разделение ответственности(мы отвечаем за имущество в момент отсутствия арендаторов) и что без его варианта формулировки якобы для нас не наступает никакой ответсвенности. Тоесть в нашем варианте формулировки мы якобы ни за что не отвечаем. Так ли это?

Игорь

Совершенно справедливо, поскольку если действия совершаются от имени принципала — он является обязанным и ответственным лицом по договору.

ВОт только относительно Вашей ответственности договором может быть предусмотрены ее пределы, определенные размером агентского вознаграждения. 

0
0
0
0
Влияет ли эта формулировка на некую ответственность?

Игорь

Данная формулировка в большей степени влияет на ответственность агента перед принципалом.

В данном случае в силу  ст. 1011 ГК РФ к отношениям с агентом, который действует от своего имени применяются правила о договоре комиссии.

Так по смыслу же ст. 998 ГК РФ

1. Комиссионер отвечает перед комитентом за утрату, недостачу или повреждение находящегося у него имущества комитента.
2. Если при приеме комиссионером имущества, присланного комитентом либо поступившего к комиссионеру для комитента, в этом имуществе окажутся повреждения или недостача, которые могут быть замечены при наружном осмотре, а также в случае причинения кем-либо ущерба имуществу комитента, находящемуся у комиссионера, комиссионер обязан принять меры по охране прав комитента, собрать необходимые доказательства и обо всем без промедления сообщить комитенту.

Таким образом, агент будет нести ответственность за утрату, недостачу или повреждения имущества, находящегося в его распоряжении.

В случае, если же агент действует от имени принципала — ответственность в таком случае снимается.

0
0
0
0
Какие именно права и обязанности приобретает агент по сделке от своего имени?

Игорь

Возникает право на удержание полученного по сделке имущества до выплаты агентского вознаграждения.

Также возникает право на отступление данных принципалом указаний. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Договорное право
Вопрос в следующем: Возможно ли заключать агентские договора находясь на расстоянии друг от друга, с помощью
Здравствуйте, интересует вопрос. У меня есть человек у которого я хочу купить электрический мотоцикл, он предлагает оформить агентский договор, а после этого перевести ему деньги за мотоцикл. Вопрос в следующем: Возможно ли заключать агентские договора находясь на расстоянии друг от друга, с помощью почты и будет ли у такого договора какая нибудь юридическая сила, с помощью которой я смогу вернуть деньги в случае невыполнения агентом условий договора
, вопрос №4060337, Максим, Горловка
Раздел имущества
Что будет если мама перепишет машину на меня, то есть на сына, дальше она разведется, то будет ли делится машина в этом случае?
Что будет если мама перепишет машину на меня, то есть на сына, дальше она разведется, то будет ли делится машина в этом случае?
, вопрос №4059200, Ростислав, г. Москва
Уголовное право
Потерпевший был в состоянии алкогольного опьянения и ранее был кем-то избит, суд уже около года идёт, есть ли шанс хотя бы на минимальный срок?
Здравствуйте,ст 111 УК РФ, рецидив. Есть 4 свидетеля которые говорят что обвиняемый не виновен. Потерпевший против обвиняемого,экспертиза подтвердила разрыв селезёнки,во время конфликта обвиняемый дал потерпевшему только шапалах. Потерпевший был в состоянии алкогольного опьянения и ранее был кем-то избит,суд уже около года идёт,есть ли шанс хотя бы на минимальный срок?
, вопрос №4058514, Кристина Ларионова, г. Москва
586 ₽
Защита прав потребителей
Подскажите, пожалуйста, Как в этой ситуации мне можно вернуть свои деньги?
Здравствуйте! Перевела деньги через посредников на счёт компании в индии. Они получили деньги о отправили товар. В итоге этот товар где-то застрял и не дошёл. Владелец компании (или его сын), я не вникала кем он является сначала обещал, что посылка дойдёт, потом пообещал, что его почтовый агент ее разыщет, а потом он поставил меня в чёрный список и я не могу с ним связаться. Он решил кинуть меня, чтобы не возвращать деньги за утерянный товар. Номер счета, название компании, адрес официальный, всё у меня есть. Подтверждение о том, что деньги были отправлены и получены-тоже есть. Подскажите, пожалуйста, Как в этой ситуации мне можно вернуть свои деньги? Спасибо
, вопрос №4056788, Валерия, г. Москва
Побои
Или это уже без меня, так как один суд уже был где приговор сказали и назначили моральный ущерб, а про
Здравствуйте! Бал суд после причинения тяжкого вреда здоровья. Судья приняла только одно заявление на моральный ущерб, а на материальный ущерб заявление было написано не правильно и его не приняли, сказали писать правильное заявление на материальный ущерб и заново его подавать Вопрос такой: Когда я заново подам заявление на материальный ущерб, это будет еще одно заседание суда и нужно будет явится и мне и обвиняемому? Или это уже без меня, так как один суд уже был где приговор сказали и назначили моральный ущерб, а про материальный сказали заново заявление подать И второй вопрос как писать правильно заявление на материальный ущерб, в суде сказали обращаться к юристам что бы правильно написать заявление
, вопрос №4056659, Елена, г. Пенза
Дата обновления страницы 05.08.2020