Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Прописка семьи в мою жилплощадь
Мои родственники хотят ко мне прописаться в квартиру (муж, жена и 6-ти летний ребенок), но я опасаюсь, что вдруг у меня будет необходимость продавать квартиру, смогу ли я их выписать?
Олеся, добрый день!
Квартира у Вас в собственности?
Если родственники не снимуться с регистрационного учета, то снятие с регистрационного учета собственником без согласия зарегистрированных возможно только на основании решения суда.
Так, согласно Постановлению Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 ( «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»:
31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
опасаюсь, что вдруг у меня будет необходимость продавать квартиру, смогу ли я их выписать?
Олеся
Олеся, добрый день! Сможете, но если они не захотят этого делать добровольно придется обращаться в суд. Хотя наличие прописанных лиц в продаваемой квартире ее продаже не мешает на ее рыночной цене это может сказаться т.к выпиской в этом случае придется после покупки заниматься новому собственнику. Как вариант предоставить временную регистрацию заключив срочный договор найма, например
п. 31 Правил регистрационного учета, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением -на основании вступившего в законную силу решения суда;
Добрый день, Олеся!
Если нет какой-то исключительной надобности регистрировать Ваших родственников на своей жилплощади, я бы на Вашем месте этого не делал.
В дальнейшем выписать выписать этих людей при отсутствии их согласия возможно только по решению суда, при этом Вам придется доказать, что они перестали быть членами Вашей семьи (п. 4 ст. 31 ЖК РФ)
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
При этом суд еще может и закрепить за ними право проживания в Вашей квартире на какой-то срок, если другое доступное жилое помещение у них отсутствует (тот же п. 4 ст. 31 ЖК РФ)
Есть также вариант продать квартиру вместе с зарегистрированными жильцами (в этом случае, они утеряют право пользования квартирой с момента перехода права к другим лицами — ст. 292 ГК РФ), но в этом случае проблемы, связанные с выселением таких жильцов лягут на плечи новых собственников.
Далеко не всем потенциальным покупателям такие проблемы нравятся, а те которые согласны приобрести квартиру на таких условиях, как правило, просят серьезную скидку в качестве компенсации за будущие сложности.
Но и помимо всего прочего должен Вам предупредить — если Вы регистрируете кого то в своей квартире, то эти граждане должны фактически там проживать.
Формальная регистрация для каких-то других целей (получение кредита, работы, льгот для лиц прописавшихся таким образом), если при этом зарегистрированные лица не будут у Вас жить, образует состав преступления, предусмотренного ст. 322.2 УК РФ
Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации, а равно фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации
наказание за подобное — до трех лет лишения свободы.
Здравствуйте, Олеся!
Вы, как единственный собственник квартиры, имеете право регистрировать по месту жительства в своей квартире любых лиц, независимо от родственных отношений, однако, если регистрация будет носить постоянный (бессрочный) характер, и жильцы откажутся «выписываться» самостоятельно, вы сможете снять их с регистрационного учета только по решению суда (п. 31 Правил регистрации, утв. постановлением Правительства от 17.07.1995 № 713).
В связи с этим, если у вас есть опасения относительно регистрации жильцов, рекомендую ограничиться временной регистрацией по месту пребывания, которая предоставляет жильцам те же преимущества, что и постоянная, но прекращается самостоятельно по истечении указанного вами периода.
Также обращаю Ваше внимание на наличие уголовной ответственности за фиктивную регистрацию граждан без реального их вселения в жилое помещение и проживания в нём по ст. 322.2 Уголовного Кодекса РФ:
Если родственники предложили Вам лишь зарегистрировать их в Вашем жилом помещении без намерения вселиться и проживать в нём, то данная регистрация будет расценена как фиктивная с возможным привлечением к уголовной ответственности, и Вы можете на этом основании смело отказать родственникам в регистрации в Вашей квартире.