Возможна ли продажа всего участка площадью 76 Га и как это должно быть оформлено?

Question

Добрый день! В 90-е годы при разделе земель колхоза был отделен участок площадью 76 Га (земли сельхоз назначения) который был разделен на 13 пайщиков в пожизненно наследуемое владение. Был выбран глава данного крестьянско февмерского хозяйства. В последствии в 2012 г. росреестр внес изменение в кадастровые сведения данного участка площадью 76 Га и изменил вид права собственности с "Пожизненно наследуемого владения" на "Собственность" И правообладателем стал один человек тогдашний глава крестьянско фермерского хозяйства. После его смерти данный участок 76 Га унаследовала его дочь и сейчас право собственности принадлежит ей (о чем есть кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером, площадью 76 Га и видом права - "Собственность") За эти 30 лет с момента выделения колхозных земель часть из 13 пайщиков умерла и никто не вступал в наследство их имущества. В феврале этого года умер еще один пайщик и его наследники собираются вступать в права наследства на его имущество. Есть прецеденты с другими участками земли, которые так же были переданы в качестве паёв в 90-е годы и впоследствии оформлены на одного собственника, в которых после смерти одного из пайщиков его наследники оформляли его пай в собственность. Хотел бы узнать имеют ли наследники право на когда то выделенный в 90-е годы земельный пай? И если имеют то как это будет оформлено, ведь весь участок площадью 76 Га в состав которого входил и пай умершего родственника оформлены как собственность на другого человека? Можно ли на данный момент разделить этот участок площадью 76 Га между оставшимися в живых пайщиками или их наследниками и как это сделать? Возможна ли продажа всего участка площадью 76 Га и как это должно быть оформлено? Возможен ли отказ собственника всего участка площадью 76 Га и что при этом будет с землей и с паями других людей? Спасибо.

Людмила Комелягина · Answer

Если крестьянское (фермерское) хозяйство создано путем объединения нескольких граждан, то в соответствии со ст. 257 ГК РФ, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. Создание крестьянского и его правовой режим определяет Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11.06.2003 N 74-ФЗ, где указано, что граждане заключают соглашение о КФХ, где указывается и членство и порядок принятия и порядок выхода членов КФХ и распоряжение имуществом. При решении создать КФХ как ИП, а это физическое лицо, право собственности будет зарегистрировано на главу КФХ, но юридически подразумевается что это совместная собственность. В случае смерти члена КФХ, земля, в соответствии с законом, разделу не подлежит. При жизни членам КФХ выплачивается доля прибыли, пропорциональная вкладу, т.е. площади земельного участка, если вкладом является только земля. После смерти члена КФХ, если наследник умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства сам членом этого хозяйства не является, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства. В случае принятия наследника в члены хозяйства указанная компенсация ему не выплачивается, он также будет получать часть прибыли. При вступлении в наследство, необходимым будет предоставление вышеуказанного соглашения КФХ. Оно должно было быть представлено и в Росреестр при регистрации права на земельный участок.Это же соглашение необходимо и при продаже земельного участка. Если ликвидировать ИП, тогда можно и разделить участок между членами. Отказ от права собственности лишает его всех прав, а значит и всех членов, но отказ также возможен только при наличии соглашения. Если его не было, а заключить его уже не возможно, т.к. часть членов уже умерли, то возможность установления факта создания КФХ с его членством возможно только в судебном порядке.