Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как я должен действовать, чтобы освободить гараж и расторгнуть договор?
15.06.2020 сдал в аренду гараж по договору. По условиям договора оплата 15 числа каждого месяца за 1 месяц вперёд. Арендатор 15. 07 оплату не внёс. После неоднократных моих запросов и череды его обещаний 20.07 внёс половину суммы и до сего дня обещает внести остаток, но не вносит, ссылаясь на свои проблемы. Я хочу расторгнуть договор. Сообщил об этом арендатору и потребовал в 3-х дневный срок (до 02.08.2020) освободить гараж и вернуть ключи, на что получил ответ, что он в командировке, приедет через две недели и рассчитается и вернёт ключи. Я не верю, врет, как уже было неоднократно. Как я должен действовать, чтобы освободить гараж и расторгнуть договор?
Ключи у меня есть.
Здравствуйте Владимир.
В данном случае надо посмотреть условия заключённого договора аренды. Если срок аренды в договоре не определён, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае Вы можете в любое время отказаться от договора (ст. 610 ГК РФ), предупредив арендатора за три месяца.
Согласно ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение через суд договора по требованию арендодателя возможно, в случае если арендатор «более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату».
Хотелось бы обратить внимание, что в соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации".
Для более конкретной консультации необходимо изучить сам договор.
С уважением, Кучин В.В.
Здравствуйте. Гражданский Кодекс Российской Федерации регламентирует возможность расторжения договорных обязанностей по аренде в статье 619.
Если данный гражданин нагло будет уклоняться от оплаты за аренду гаража и/или иных обязанностей, то у Вас есть возможность расторгнуть договор на основании статьи 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Для расторжения договора Вам необходимо письменно внести арендателю предложение о расторжении. В случае отказа либо оставления без ответа Вашего предложения, по истечении 30 дней (если иной срок не прописан в договоре) можете подать в суд. Подготовку искового заявления можем обсудить отдельно, посредством личной переписки.