Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие последствия для нового покупателя квартиры могут быть?
Расшифруйте пожалуйста девятый пункт ЕГРН? Какие последствия для нового покупателя квартиры могут быть?
- IMG_20200729_100951.jpg
Кристина, добрый день!
Квартира, которая продается, была приобретена с использованием ипотеки?
Вероятнее всего, ранее было зарегистрировано ограничение по распоряжению квартирой в виде залога в пользу банка, который выдал ипотеку.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Если Вы — покупатель, то проверьте договор купли-продажи квартиры, на основании которого возникло право собственности на неё, и если в договоре будет указано, что оплата производится за счет ипотечного займа, то потребуйте от продавца сведения об оплате ипотеки и снятии залога с квартиры.
Если эти документы в порядке, то никаких рисков покупатель этой квартиры не несет.