Здравствуйте.
ИП на упрощение необходимо сдать недвижимое имущество, которым он будет пользоваться безвозмездно, в субаренду. Как ему оформить отношения с собственником, чтобы уйти от внереализационного дохода?
На упрощенке)
Спасибо за ответы. Возможно взять недвижимость в аренду за один рубль/месяц? В этом случае будет внереализационный доход как сэкономленные суммы от рыночной и цены договора?
Вообще планируем составить договор найма между ИП и собственником, но ИП в договоре будет выступать как физ лицо. В договоре пропишем, что Наниматель имеет право как сам проживать, так и сдавать в поднаем (субаренду) и использовать имущество в предпринимательской деятельности без согласия Наймодателя. В последующем уже заключить договор субаренды
Здравствуйте, Алексей.
Ну вот сами-то как считаете?
Предоставление имущества в пользование может быть двух видов:
-на возмездной основе; В этом случае у арендодателя возникает налогооблагаемый доход. При этом у арендатора — ИП на УСН налогооблагаемого дохода нет.
-на безвозмездной основе. В этом случае у ИП в любом случае возникнет внереализаионный доход в соответствии с пп.8 ст.250 ГК РФ, как бы Вы не называли договор. Важна сущность договора, его предмет и цена.
Внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы:
…
8) в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в статье 251 настоящего Кодекса.
третьего не дано.
Поэтому
Как ему оформить отношения с собственником, чтобы уйти от внереализационного дохода?Алексей
только договор аренды на возмездной основе
Здравствуйте, Алексей!
Как ему оформить отношения с собственником, чтобы уйти от внереализационного дохода?Алексей
согласен с коллегой, при безвозмездном пользовании имуществом ИП на УСН никак не уйдет от необходимости платить налог с внереализационного дохода в соответствии с п.8 ст.250 НК.
при этом отмечу, что если речь в вопросе идет о безвозмездном пользовании жилой недвижимостью с последующей её сдачей в поднайм/субаренду и ИП вместо УСН будет плательщиком НПД (Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“), то внереализационного дохода от ссуды у него не будет.
плательщик ЕНВД также не платит налог с дохода от безвозмездного пользования имуществом, используемым им для ведения деятельности ЕНВД (письмо Минфина от 19 апреля 2019 г. N 03-11-11/28454).
Возможно взять недвижимость в аренду за один рубль/месяц? В этом случае будет внереализационный доход как сэкономленные суммы от рыночной и цены договора?Алексей
ФНС может посчитать такую сделку притворной (ст.170 ГК) и переквалифицировать в ссуду с последующим требованием уплаты внереализационного дохода.
что касается ст.105.3 НК, то к плательщикам УСН она применяется только при получении теми дохода в натуральной форме.
теоретически да, но следует учитывать, кем ему приходится арендодатель. Если взаимозависиимым лицом (см. п.2 ст.105.1 НК РФ), например близким родственником, то договор аренды будет контролируемой сделкой, и в результате доход пересчитают, исходя из рыночных цен.